“五指山”全部进场开工，济南CBD建设迎突破性进展

济南CBD片区的建设在如火如荼地推进，其寓意为“山、泉、湖、河、城”的5栋超高层已全部进场开工。除了正在建设的超高层、道路等之外，济南CBD内也有部分住宅产品。

目前CBD片区内已有多个楼盘在同台竞技，涉及的开发商包括万科、龙湖、绿地、仁恒等，还有新项目预计也即将入市。

众多开发商片区内布局

据经济导报记者了解，由济南城投开发的位于CBD片区的一项目预计一两个月内将投放市场，项目整体体量不小。

此外，上月，中信泰富举行了其位于济南CBD的产品发布会，并表达了深耕济南的决心。

2017年底，在拿下济南CBD最后一块超高层用地后，中信泰富正式进入济南。济南CBD的中信泰富项目是其在济南的首个高端精品住宅项目。

此外，在2017年9月1日，复地集团以29.5亿摘得济南CBD的9宗地块，其中包含CBD5座地标性塔楼中的第四座超高层——“湖”，并将其项目命名为复星国际中心。

复星国际董事长郭广昌近日更是现身济南，他表示，复星未来将持续结合自身的产业优势，助力完善济南建设所必需的各项核心金融功能，全面对接国际金融城蓝图。

据相关信息显示，复星国际中心总建筑面积近70万平方米，项目规划约260米的超塔地标写字楼、花园办公总部、潮流MALL、中华老字号主题商街、星级总裁公寓、海派精工住区等业态。此外，齐鲁首座金融蜂巢是复星金融蜂巢在山东的首次落地。

济南CBD吸引了众多开发商在片区内布局。根据规划部门此前发布的规划，济南CBD片区的业态以金融商务为主导，并从人群需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次配比。

济南CBD片区的住宅用地分别由绿地、华润、平安、复星、中信泰富等开发，这其中，平安地块又被万科、仁恒、龙湖、招商4个开发商分别开发住宅产品。

平安此前斥资43.8亿元在CBD拿下11宗土地，包括超高层用地，还有4宗商业商务用地和6宗住商混合用地。对于超高层之外的土地，平安选择了与国内外知名开发商联合开发。比如，与万科联合开发万科大都会、万科大都会公馆项目，与仁恒合作开发仁恒世纪广场、仁恒世纪花园项目，与招商合作开发招商雍华府，此外还与龙湖合作开发其他项目。

济南一房地产业内人士对经济导报记者分析说，目前CBD片区内的住宅产品整体供应量比较充足。此外，随着新项目入市，市场处于平稳盘整的阶段，这对购房者来说，也意味着更多的选择机会。

周边区域城市面貌变样

济南CBD片区的变化可谓日新月异。经济导报记者看到，在济南解放东路以北，一栋栋高楼正拔地而起，塔吊林立，整个片区的建设正如火如荼地进行，住宅类产品迅速攀高，有的项目已经封顶，有的以及已经交房。此外，片区内的部分路网已经建成。

按照相关设计方案，济南CBD将在中央建设5座高度在220米至420米的塔楼，被称为CBD的“五指山”。截至2017年年底，规划的5栋超高层用地全部出让，被绿地、平安、华润、复星集团、中信泰富等世界500强企业摘得。

绿地的超高项目规划高度428米，平安的超高层项目规划高度360米，华润规划高度241.5米，复星的超高地块规划高度260米，中信泰富投资建设的超高层规划高度330米。在“五指山”内，华润、绿地、平安、复星、中信泰富将引入酒店、总部经济、文化、金融、科创等业态。

目前，这5栋超高层也在快速推进。济南城市投资集团相关负责人在4月份时透露，CBD的5座标志性超高层已全部进场开工，进度最快的绿地420米超高层建筑已完成4层核心筒钢柱安装及塔楼第7层混凝土浇筑，在2021年、2022年5个塔楼将陆续投入使用。

此外，CBD二钢片区安置房建设项目19栋安置楼中有16栋安置楼已主体结构封顶；市政(一期)道路建设项目已通车，市政(二期)道路建设项目部分路段已通车；中央地下广场项目有8个区域已封顶，南区地下广场项目有11个区域已封顶；东西绿廊及绸带公园已全面开工建设，除受轨道交通施工影响的部分地块外，计划于4月底前完成地形整理及基础绿化施工。

济南CBD片区内庞大的道路及管网工程正在大规模施工中。进入全面大开发阶段的济南CBD雏形初现。

此外，济南CBD周边区域，在城市设计、产业配置、交通组织上，充分考虑与CBD的衔接、加快发展形成一致。

根据此前对茂岭山周边片区旧城改造项目房屋征收范围实施征收冻结的公告，规划范围东至华阳路、西至二环东路、南至和平路东延、北至工业南路及新泺大街。这一冻结范围介于济南老城区与CBD片区之间。如今随着CBD片区建设的推进，CBD周边区域的城市面貌也将变样。