多家房企密集转让股权或因债务危机

近日，多家房企陆续转让旗下项目股权。截止到6月23日，北京（楼盘）产权交易所预披露的信息显示，6月以来涉及房地产行业的股权转让项目有8宗，5月以来为20宗。与去年4月至12月仅有10宗相比，今年的转让股权项目有大幅提升。业内人士认为，转让房地产项目股权是企业自身对房地产投资不看好的表现，包括负债压力、资金流收紧、自身产业发展环境不好等原因。

据统计，5月以来，在11家央企旗下公司共转让的15个房地产项目中，中化集团旗下有4个，保利集团旗下有2个。中国金茂、泰禾集团(000732)（以下简称“泰禾”）、银亿股份(000981)、阳光100中国、粤泰股份、万通地产(600246)、明发集团等也有房地产项目股权挂牌转让情况，这些企业中多数处于亏损状态，有的项目甚至资不抵债。

对于近期央企密集转让房地产项目股权的原因，上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房产项目股权交易历来都存在。泰禾等民企卖项目可能是因为资金链紧张，但像保利这样以房地产为主业的央企，除非认为项目利润低或市场不好，否则一般情况下不会主动去收缩规模。如果国资委没给压力的话，央企是没有压力退出的。所以此类央企转让地产项目股权很可能是自身经营调整的原因。

国资委研究中心研究员周丽莎表示，今年年初，国资委对央企的负债率要求有所调整，对前期负债偏高的企业会重点管控。

据悉，近阶段监管层重点关注房企资金安全，多家房地产企业收到交易所的年报事后审查问询函，问询内容涉及企业利润情况、资金往来情况、现金流与货币资金、房企的杠杆和偿债能力等。亿翰智库一位分析人士指出，“监管层对行业的稳定与防风险监管更加精准。”未来，金融机构对房企的融资可能会更加谨慎，迫使房企加快市场资金回笼。