济南楼市半年报告：坚持“房住不炒” 上半年售出商品住宅3.62万套

近日，济南市房地产业协会发布2019年上半年房地产市场运行基本情况。总体来看，上半年济南楼市市场基本平稳。预计下半年供货增加，销售继续保持平稳。在楼市政策上，作为调控重点监控城市，济南从五个方面认真落实城市主体责任，近期将推新版商品房买卖合同。

上半年卖了3.62万套商品住宅 户均总价176万

济南市房地产业协会发言人孙大海博士公布了2019上半年房地产市场销售榜单。在住宅供应规模方面，济南市商品房供应8.85万套、680.9万平方米，商品住宅供应3.79万套、476万平方米，住宅供应规模和去年基本持平。办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万平方米、50.87万平方米和30.23万平方米，较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

商品房成交方面，2019年上半年，商品房成交7.86万套，657.17万平方米，商品住宅成交3.62万套，457万平方米。

楼市调控近3年来，在济南房价保持平稳的背景下，买一套商品住宅要多少钱?答案是176万元!根据山东财经大学山东省房地产业发展研究中心的分析，2019年上半年，全市商品住宅的套均总价为176万元，套均面积126平方米。今年7月，济南市统计局公布2018年济南市(区划调整后)法人单位在岗职工年平均工资为71124元。这相当于买套176万元的商品住宅，一名“工薪族”要攒近25年的钱。

“新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。”孙大海说，截至2019年6月底，济南市新建商品住宅可售套数约6.51万套，可售面积约878万平方米，面积去化周期约11.5个月。此外，去年下半年和今年上半年济南首开楼盘有13个，新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略，为房企业绩冲刺提供了支撑。

据济南市房地产业协会秘书长李刚分析，2018年下半年开始济南市房地产市场出现降温，从2019年上半年销售情况看，市场走势基本平稳，未出现继续下滑。另一方面，市场整体库存基本平衡，但区域库存分化明显。“近期金融、信贷政策有收紧的趋势，随着下半年入市量增加，下半年销售将继续保持平稳。”李刚说。

楼市调控保持连续性 近期推新商品房合同

稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，如何妥善处理好地方发展与房地产业之间的关系?下一步济南楼市调控咋走?

李刚认为，从政策方面来看，作为房地产调控重点监控城市，济南将继续按照党中央、国务院有关的决策部署，坚持“房住不炒”定位，为促进济南市房地产市场长期平稳健康发展，从五个方面认真落实城市主体责任。

调控政策上保持连续性稳定性，做到稳地价稳房价稳预期，加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。

在市场层面，住建部门近期将通过推行新版《商品房买卖合同》管理，通过规范销售合同管理，引导群众理性购房，强化企业合法经营，杜绝企业合同中存在的违规，以及通过签订附加条款损害购房者权益等行为，维护良好市场秩序。加强合同履约情况的监控监管，依法依规处理群众信访投诉案件，引导群众通过法律手段维护合法权益。