7月主要城市二手房均价微涨！

城市政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代已经逐渐远去，一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期正在到来。正如万科集团董事会主席郁亮在多个场合谈及，房地产的黄金时代已经逝去，白银时代已经来临。

从近月来全国主要城市一二手房成交数据中便可得知，“稳”字贯穿着楼市行情。《国民安居指数报告》显示，7月全国67个主要城市新房均价为16412元/㎡，环比下跌0.02%，二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。同时，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。

从下半年来看，楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。

三四线城市找房热度环比降幅达26.7%

市场渐趋平稳，家住江西某三线城市的陈女士向《华夏时报》记者表示，从年初开始看房，到现在还没下决心买房，房价也不见上涨，身边朋友劝自己再等等。由于是购置二套，陈女士显得并不着急，“现在小县城单价都上八千了，我还想再等等，年底看看会不会降一些。”再加上暑期的到来，陈女士表示，不是很着急买房入住的话，这个天气也不愿出门看房。

统计数据显示，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是，部分城市找房热度出现上涨趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势，临沂数据尤其突出，用户找房热度环比上涨15%。

根据《国民安居指数报告》显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。

今年以来，楼市调控政策明显体现出“张驰有度”， 虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持“张驰有度”的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

7月全国主要城市二手房均价微涨

与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。《国民安居指数报告》数据显示， 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。

同时，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，比上月增加2个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，比上月减少3个，平均跌幅为0.84%；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

张波指出，从下半年来看，楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。

房多多市场研究总监张键对《华夏时报》记者表示，楼市发展细水长流已成趋势，整个新房市场量价趋于平稳；二手房成交比较平淡，除个别城市底部反弹外，大部分城市尚未走出下行周期，区域精耕、慢周转或重新成为新趋势。