家住自贸区，房价会涨吗？ 预期很美好，看看中介和专家怎么说

日前，国务院官方网站最新发布了《国务院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》《国务院关于印发6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，山东成为最新一批自贸试验区的成员。其中，中国（山东）自由贸易试验区涵盖济南片区、青岛片区、烟台片区，总面积119.98平方公里。自贸试验区的划定，对房价有何影响，成为市民关心的焦点。记者就此展开采访，了解相关情况。

自贸区划定前
房价维稳，二手房价格稍有下降

记者了解到，早在2019年上半年，济南高新以及唐冶等片区的房产市场已经十分稳定，没有大幅升降变动，新房价格稳中略升，二手房出现小幅降价。

“就整个自贸区划定的范围，不好直言具体哪个楼盘价格高低，但总体来看，高新区核心区房价相对较高一下，价格在1.5万-2.2万/平之间；越往东，房子价格相对越低，邢村立交桥以东片区价格明显低于高新区售价，均价在15000元/平。”高新区资深中介表示，自贸区划定之前，该范围的房价已经比较平稳。

据了解，二手房基本一房一价，低于或高于市场价的现象也有，但都是个例，主要看房主是否急于出手。总体而言，高新区二手房的价格较为平稳，房价出现轻微下降，但下降幅度并不明显。根据链家数据显示，高新区二手房参考价格7月份为18345元/平，与6月份18506元/平相比，每平下降161元，降幅不大。

不过，同在自贸区范围的唐冶片区，二手房价格下降就相对明显一些。“最高价的时候，有的小区每平能卖到1.6万，现在没这么高了，一般的房价都在1.4万左右。”唐冶房产中介表示，唐冶的二手房价格在下降，每平得降了1000元。

市民反响不热烈
存在一定的上涨预期

“大部分市民还都没有关注到自贸区房价是否会上涨。”高新区中豪地产的中介经理告诉记者，目前，咨询自贸区内小区房价是否会上涨的并不是很多，大部分买家都是刚需，主要考虑的还都是小区周边的配套环境，商超、学校、交通等。

据了解，自贸区划定发布时间不久，消息并未明显发酵，大部分市民对自己家是否在范围内并不确定，也没有特别关注房价情况。

“我的房子在自贸区，但是还没过限售期，不太清楚会不会涨价。不过，我房子是买来住的，没打算出售，所以涨不涨对我而言没多大关系。”高新区李先生表示，业主群里没看到关于自贸区房价相关的讨论，大家好像还都没关注到。

虽然短期内不会出售，但李先生对自己的房子还是比较看好。房子紧挨着汉峪金谷，等自贸区真正发展起来，房价还是会有一定上涨的，不过，涨幅估计也不会很大，毕竟现在山东的整体房产市场已经基本平稳了。

记者了解到，大部分市民对自贸区的房价都有上涨预期，自贸区建立后经济大步发展，引进各种外来人才，买房和租房都会有需求，房价肯定很有上涨空间。

无直接影响
房价不会出现明显涨幅

与市民的上涨预期不同，房产公司与相关专家纷纷表示，自贸区的划定对房价不会产生直接影响，短期内不会有明显的涨幅变化。

“我手下的房源有在自贸区的，但没有什么涨幅变化，现在房价大都在1.4万左右。”济南唐冶某21世纪房地产的中介经理表示，现在房产市场价格维稳，二手房出现轻微降幅，预计自贸区对房价不会有什么大的影响。

贝壳济南站交易中心总监张海豹也提出了同样的看法，“自贸区的影响需要一个时间，从长远来看，肯定是一个利好消息，但短期来看对房产影响不大。”

对此，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海也提出：“自贸区的划定不能和房价画上等号，不是说自贸区来了，房价就要涨。”

孙大海表示，自贸区的建立与发展，会带动区域经济发展，吸引大量企业落户，引进外来人才，这样会带来买房和租房需求。但有需求并不意味着，价格一定会上涨。目前，从整个片区来看，济南房产市场有很大的库存量，住宅的数量和体量有一定支撑，能够提供合理的住房和租房供应。同时，政府也会在促进自贸区发展的情况下，监测区域性人口引进，根据需求变化，提供一定的土地供应，甚至对自贸区周边土地供应调整，来支撑自贸区的发展。

相关连接：土地市场趋热
自贸区设定后房价出现上涨

对于自贸区的房价是否上涨，众说纷纭。记者梳理2017年-2018年设立的自贸区省份，发现自贸区设定前后，土地市场趋热，房价出现上涨。

以在2017年划定自贸区的四川为例，在成都划定自贸区前两周，土地市场的竞争已经激烈，房地产公司提前布局。2017年3月15日，成都双流华府板块152亩地拍卖，吸引了数十家房企参与竞拍，最终被成都信勤置业有限公司以10880元/平方米的楼面价收入囊中。

此外，同时被划定自贸区的杭州与重庆，房价也有变化。据数据显示，2017年3月，杭州的房价均价为20419元，同期建立自贸区的重庆的房价则为8056元，到2017年5月份，双城的房价均有不同程度的上涨，分别为20645元和8441元，房价涨幅不大，均为平稳上升的状态。

2018年海南也划定了自贸试验区，通过安居客发布的2018年三亚房价走势看，2018年全年房价走势图呈现上涨趋势，3月份三亚房价均价在29047元每平，4月份海南房价上涨至29886，同比上涨2.89%。

不过，对此，专业人士分析指出，这些地区房价出现上涨，可能与自贸区的设立有着一定的关联，但很大程度上更是与当时楼市整体回暖有关。