报告称8月中国40城土地市场量价环比“由涨转跌”

某房地产研究院2日发布的一份报告显示，8月份，中国40个城市整体土地成交面积环比下降16.9%，移动平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价环比均“由涨转跌”。

报告显示，2019年8月份，40个受监测的城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为3月份以来首次环比下降。2019年前8月，40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米，同比下降2.3%。

从土地出让金来看，8月份，40个城市土地出让收入为1933.7亿元(人民币，下同)，环比下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，为4月份以来首次下降。

2019年1至8月，40个城市土地出让收入17967.7亿元，同比增加12.1%，增幅较上月收窄9个百分点。

地价和土地成交溢价率同样走冷。数据显示，8月份，40个城市移动平均土地成交均价为每平方米5259.5元，环比下跌1.8%，为2月以来首次下跌。当月，40个城市土地成交溢价率为19.3%，相比7月下降0.6个百分点，

该研究院研究员王若辰指出，7月30日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破，随即土地市场出现了明显的降温。随着各类调控政策作用的进一步显现，未来几个月，40城土地市场或将继续降温。

王若辰指出，分各线城市来看，一线和三线城市土地市场量价齐跌；二线城市土地成交面积下降，地价微幅上涨，但涨幅明显收窄，随着土地成交量的下降，预计地价也很快将由涨转跌。

从城市来看，杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%，“一城一策”的调控效果明显。