房企品牌价值均值大幅增长 助推业绩有质量提升

2019年上半年，房地产市场继续保持稳步运行，品牌企业以高质量发展为导向，适时调整与升级品牌战略，以品牌助推业绩，以高品质产品提升市场占有率，协同服务实现良性循环。

据2019中国房地产品牌价值研究成果显示，全国品牌企业品牌价值均值为364亿元，同比大幅增长37.13%。其中，中海地产、万科、恒大集团、保利发展、碧桂园和融创中国的品牌价值分别达910亿元、908亿元、883亿元、883亿元、721亿元和605亿元，品牌价值创新高。

报告指出，品牌企业依托其强大的品牌优势和品牌资产运营能力，在市场竞争中保持较大优势，实现了销售业绩有质量的提升，26家全国品牌企业2018年销售额均值同比增长26.49%；其中，6家品牌企业销售额均值增长率为21.89%，市场份额为18.48%，继续保持行业领先地位。

同时，品牌企业以高品质产品赢得市场，市场占有率不断提升，品牌覆盖能力和品牌强度持续增强。一方面，品牌企业通过高性价比产品带动销售增长，扩大区域品牌强度和品牌深耕力度；另一方面，通过发挥品牌的服务协同效应，进一步提升高质量产品的覆盖度，实现品牌价值内生性良性增长。

随着房地产市场基本结束高增长势头，品牌的马太效应与乘数效应显现。报告认为，品牌“马太效应”促使大量的机会、资源、用户、投资向品牌企业聚拢，一定程度上加剧了品牌的内部竞争和行业的分化；同时，随着行业集中度的加速，品牌的“乘数效应”不断放大资源的使用效率，加倍促进企业的规模扩张，实现品牌内部的协同增长。

长期来看，房地产市场的机遇与挑战并存，顺应供给侧改革和高质量发展要求，发挥品牌引领作用，将成为品牌企业发展的重要方向。未来，品牌企业需持续提升品牌的战略高度，发挥品牌的抗周期性，以及集聚人才、资金、管理等相关链条资源的能力，以品牌赋能企业成长。

“不管是过去，还是未来面临的新的市场环境，品牌的建设应该是持续的话题。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，很多企业都在围绕“美好生活”主题来升级自己的品牌战略，并且以此作为引领企业发展的很重要的方向和抓手。另外，借助品牌的形象和自身对资源的整合能力来聚集、孵化为企业创造新的发展动能。充分地利用跟绿色、健康、智慧相关的技术为产品、服务、运营管理过程赋能，提升品牌的能力。这些都是企业围绕品牌建设做得非常有意义的工作。