济南房企纷纷改推刚需房，多盘大幅降价上千元

9月17日，国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格环比下跌0.2%，这是今年以来，济南新房价格首次出现下降。济南新房房价为何会出现下跌，今年下半年的走势将会如何，针对这些问题记者进行了深入调查。

对于济南新房价格在8月出现今年来首次下降的情况，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示并不意外，甚至认为统计数据对于济南新房市场下行的体现有些滞后。“从今年春季以来，济南新房市场的价格就已经在走低了，但是由于手续有一些时间上的滞后，这种新房价格的回落刚刚才在统计数据上体现出来。实际上到了夏季，济南的新房市场已经进入了平稳阶段” 许传明对记者说。

根据某研究院发布的数据，2019年上半年济南商品住宅共成交338.29万平方米一共26907套，同比下降4.96%和9.14%。正如许传明所言，在新房市场不景气的大环境下，济南不少新房以房价优惠的形式，吸引购房者购买。今年上半年，位于二环东路的中海云著，以13000元/平方米起的价格，推出了刚需精装房。而据知情人士讲，早在两三年前，该片区楼盘改善组团的销售价一度卖到20000元/平方米左右。与此同时，今年上半年，济南不少大开发商的楼盘相继以一成首付、特价房等价格手段刺激购买。

“在行情不景气的情况下，有些开发商通过推售性价比更高的刚需产品来吸引目光，比如中新锦绣天地，今年在济南东部推出了均价12000元/平方米的高层毛坯房，而此前主打的是洋房、小高层等价格更高的改善产品。这些单价低总价低的产品在市场中占的份额大，济南的新房价格在无形中就下降了”一位房地产业内人士向记者透露。

在价格下行过程中，还有一些楼盘借节日为新房优惠造势。据了解，在中秋期间，不少商家推出了大幅降价优惠。如天鸿公园大道，中秋三天认筹可享受9折优惠，11888元/平方米起买最后一栋高层，这个价格几乎创下新东站片区最低价，而此前这家楼盘的销售价格在13000元/平方米左右。此外，济南融汇城还在近期推出了9666元/平方米起的三十周年特惠房，中国MALL推出了16800元/平方米起的中秋特价房，不少楼盘都刷新了自己和片区价格新低。

“今年6、7月份，银保监相继有约谈了10家信托公司，并要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模，光大信托、国投泰康信托已经被暂停房产信托项目，国家导向对新房房价的影响有时是非常快的” ，一位房地产业内人士对记者说。

记者了解到，今年7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。专业人士分析，国家这一动作将对全国乃至济南新房房价产生不小影响。

每年年末，各大楼盘将面临业绩考核的压力，为了完成一定的销售任务，下半年往往是新房促销集中时间。压力比较大的楼盘，很可能会出现幅度较大的降价。对于今年下半年济南新房价格的趋势，许传明认为整体上会保持稳健态势。“下半年，济南新房价格在总体上应该会比较稳定。但是不排除个别地段、个别楼盘会出现大幅下降” 许传明说。