房贷利率新政8日起执行，这些楼盘性价比高

10月8日，央行此前公布的个人住房贷款利率新政正式实施，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。虽然新政采取了不同的房贷利率计算方式，但从整体来看，对于购房者的影响并不是太大。

新版房贷利率切换

央行8月25日发布公告，宣告按揭款“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成”。今后，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

改革后，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。举个例子，央行9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%，假如银行确定的加点为55个基点，那么你的商业贷款利率就是5.4%。

相比之前略有提高，有银行维持不变

在此之前，济南市场上房贷利率的主流行情是首套房利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。按照5年以上4.9%的贷款基准利率计算，首套房贷利率为5.39%-5.64%；二套房要上浮到5.64%-5.88%。

在已统计的十几家驻济银行中，个人住房贷款利率首套房普遍在5.39%-5.65%之间，转换成LPR计价方式，则上浮了大约54-80个基点；二套房在5.65%-5.9%之间，转换成LPR计价方式，则上浮了大约80-105个基点，相比之前的数字略有提高。

“其实与原来相比，只是换了一种计算方式，或者说换了一种说法，变化并不大。”一家商业银行个贷部门的工作人员表示。也有银行的工作人员表示，与之前相比，利率水平略有提高。记者梳理发现，新的利率水平与原来相比，部分银行维持了原利率水平不变，部分银行仅提高了0.01个百分点，仅一家银行提高了约0.26个百分点。

买房影响不大，10月8日前已批贷款按原政策

举个例子，济南市民张先生购买首套房，如果在10月8日前向银行申请贷款100万元，25年期，按利率上浮10%，即5.39%计算，采用等额本息的还款方式，每月还款6075.36元；如果10月8日之后向银行申请贷款，上述条件均一致，此时，房贷利率在LPR为4.85%的基础上加55个基点，为5.4%，比此前提高0.01个百分点，此时，每月还款6081.3元，仅多还6元；即使按此次提高较多的银行利率水平计算，若房贷利率在LPR为4.85%的基础上加80个基点，为5.65%，比此前提高0.26个百分点，此时，每月还款6230.78元，多还155.42元。

山东中住地产交易中心总经理邵淑静表示，房贷利率没有太大变化，对买房人影响不大，新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。今后每月20日，央行都会公布最新一期的LPR，每月的贷款利率也会随新的LPR有所变化，但变化也不会太大。

当然，值得注意的是，此次新政是从10月8日起执行，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，按照原政策执行。

在目前济南购房市场上，刚需一族依旧占有较大的比例。对于许多购房者来说，买房预算并不是十分的充足，贷款就成为了买房的必须步骤。虽然贷款可以将还款压力分散开，但是在选房、购房时还是要考虑好自己的经济状况，在自己的消费承受能力范围内进行。小编整理了总价在200万以内的性价比比较高的楼盘，一起来看一下吧！

中新国际城

项目简介：中新国际城定鼎济南东部雪山片区，打造中国第三代智慧城市人居典范。作为济南智慧城壹号作品，中新国际城以智慧中心为核、三山一河为景、百万平米商业配套为翼，融智慧、生态、教育、运动、浪漫五大价值于一体，汇集30余项生态智慧技术、1800亩运动与生态景观，打造智慧城市的国家样本。

价格：13000元/㎡起

在售信息：中新国际城三期、四期房源在售，三期在售高层、小高层房源，面积在109-165㎡，在售均价为14000-15000元/㎡；四期在售高层毛坯房源，面积在107-139㎡，在售价格区间在13000-13500元/㎡。

荣盛华府

项目简介：荣盛华府择址新东站片区，借势济南东拓大势，占据济南发展新高地。荣盛华府以中式传统建筑为魂，吸取现代建筑技艺精髓，同时巧妙融合当代中国府邸与私家园林理念，缔造传世家族礼序的藏品华宅，恢弘启幕精英人士的栖居诗篇。

价格：10400元/㎡起

在售信息：荣盛华府在售小高层、高层房源，小高层房源集中在2#5#，在售户型143㎡四室房源，均价13500元/㎡左右；东第华府5#9#10#11#16#楼高层房源在售，在售面积为101-128㎡，在售均价为10400-11000元/㎡。

河泰优山美郡

项目简介：河泰·优山美郡地处济南市历城区，南临世纪大道，东靠凤鸣路，西靠凤岐路。地块北侧为已建金河山庄住宅小区。项目建设用地面积10.416公顷，山地地形，形状不规则，高差较大。 基地南部临近山东建筑大学和山东体育学院两座高等院校，西南方5公里处为济南高新区，周边有鲍山、将山和雪山等，人文及景观条件良好。

价格：11500元/㎡起

在售信息：河泰优山美郡项目高层房源在售，在售建面120㎡、140㎡三室房源，价格区间为11500-13500元/㎡。