多地密集放松限购政策 四季度去库存压力依然大

继天津、南京六合、三亚之后，北京燕郊在上周末也传出房产限购放松的消息，在当地买房不再需要先落户，有购房需求的外地人群均可购买一套。多地密集出台的楼市政策调整，名义上是人才引进战略的举措之一，实质仍将对房地产市场产生影响。

今年四季度以来，国内多地频传楼市政策“松绑”的声音，以限购放松最为惹人关注。最新传出的调整地点是北京燕郊，上周，当地宣布“特定人群”可以购买一套住房，包括迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工、高新技术企业职工、高等院校的讲师及教授等，允许在燕郊购买一套商品房，此举被视为燕郊房地产市场的限购定向放松。

此前，海南省三亚市也发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》，规定引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，可以在当地购房，并不受年龄限制，且没有明确要求“至少在海南累计１２个月以上个人所得税或社会保险”，可操作空间更大。与此同时，天津市和南京六合也发布消息，对于人才购房降低“门槛”，六合规定只要在南京有居住证，大专学历的外地人即可开具购房证明，按照过去的政策，外地人在六合区买房需要满足２年社保缴纳条件。天津的新政允许在“滨海和宝坻两个中关村”工作的职工，无需提供在天津社会保险和个人所得税证明，即可购房。

据介绍，这些政策并非严格意义上的限购松绑政策，很大程度上与当地引进人才战略有关。

楼市专家认为，这是“一城一策”的具体落实，仍以南京为例，实际放松限购的仅限六合区，南京主城板块仍没有任何变化，而天津、北京的放松限购也局限在部分板块，因此，与“房住不炒”的调控精神并不违背。其次，多地频频调整楼市政策也说明，今年四季度的楼市去库存压力依然很大，在部分区域放开或是放松限购政策，可以视为局部试点，至于能否带动当地的楼市去库存任务，仍有待观察。