50房企拿地近2万亿 谁在年底土地供应潮中“捡漏”？

年底，土地市场并未因房企融资收紧而冷清，随着各地土地供应持续增加，市场成交仍很积极，机构数据显示，截至11月20日，2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元。不过，底价成交仍是主旋律，流拍也时有发生，很多抱着捡漏目的的房企，加紧准备粮草，以迎接冬季过后的春天。

9家房企今年拿地金额超500亿

虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，但2019年房企拿地数量依然刷新历史纪录。

据统计数据显示，截至11月20日，2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元，同比上涨幅度高达18%。其中，拿地最多的万科1547亿元、碧桂园1225亿元、保利937亿元、中海840亿元。拿地超过500亿元的房企高达9家，38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。

临近年底，土地市场成交尤其积极，据新京报记者不完全统计，仅11月18日、11月19日两天内，土地成交金额近200亿元。

11月19日，杭州成交5宗地块，总起价为49.72亿元，总成交价52.62亿元，其中4宗地块底价成交，德信、滨江各得其一块地。在同一天，万达集团以底价10.33亿元摘得广东肇庆鼎湖三宗地块，将建万达广场。与此同时，中铁建在长沙摘得梅溪湖一宗双限地块，成交价10.04亿元，溢价率9.09%。

同样在11月19日，厦门湖里与翔安两宗地块，总起始价53.64亿元，吸引了包括金地、旭辉、金茂、建发、中骏、华发、正荣、大名城、平安在内的16家房企，最终收金68.34亿元。其中湖里地块由中骏以59.4亿元竞得，溢价率30.12%。可谓是下半年少有的高溢价率土地。

在低溢价及底价为成交主力的市场中，也不乏流拍的地块。11月18日，河北石家庄4宗土地入市出让，总起始价为13.52亿元。最终，旭辉、东胜、润江地产各斩获1宗，成交总计10.91亿元，另外一宗地块流拍。

此外，11月18日，重庆大渡口三宗地块出让，总起始价22.71亿元，最终以22.89亿元成交，分别由正荣+朗基联合体、金融街+金科+世茂联合体以及金地获得。同一天，宝龙地产以5.51亿元的底价竞得浙江湖州长兴县一宗地块。

值得关注的是，11月18日，北京房山区一共有产权房地块现场竞价，仅有两家房企参与，最终世茂房地产以8.5亿元竞得该地块，溢价10.4%。

年底各地不再“挤牙膏”式推地

年底历来是传统供地高峰期，土地市场火热成交的部分原因也归结于地方供地的结果。比如11月20日，青岛新挂出10宗经营性用地。而近日，郑州也连续挂牌7宗涉宅地块，起始总价达到50.94亿元。最为明显的是，此前少有土地供应的一线城市也在陆续推地。

11月14日，北京石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）挂牌3宗地，起始价合计90.68亿元。而在11月20日，其中一纯商品住房地块以51亿元底价成交，由中海+首钢联合体竞得，楼面价约为41943元/平方米。

值得关注的是，近期广州加大了土地供应。11月19日，广州挂牌黄埔区2宗地，面积合计逾32万平米，挂牌起始总价87.69亿元，将于12月19日竞价出让。同一天,广州挂牌的黄埔区另外2宗地块起价11.26亿元，竞价时间为12月20日。而在12月20日同时竞价还有广州增城一宗宅地，最大建筑面积23.26万平方米，起拍价为27.9亿元。

而将于12月竞价的广州地块还包括从化区太平镇和白云区江高镇2宗地块，总起拍价30.67亿元。仅算上述土地，12月广州的土地放量超过157亿元。

此前少有推地的深圳在11月15日推出前海3宗地块，总出让面积11.83万平方米，总起价33.21亿元。而在11月12日，深圳挂牌7宗地块，总起价94.13亿元，其中5宗地位于前海。上述10地块均计划在12月成交，仅前海地块就达8宗。

年底二线城市的土地供应力度也不示弱。南京将于12月19日公开出让10宗地，8宗为涉宅地块，出让总面积超37公顷，总起价48.64亿元。与此前“挤牙膏”式供地不同，中山于11月16日挂出13宗翠亨新区马鞍岛地块，其中三宗宅地因为体量大，起拍总价达到63亿元。

供应高峰是投资窗口期

在今年年底的土地市场，因为土地溢价率持续走低，叠加土地供应高峰期，被很多房企认为是捡漏的好时机。在土地市场活跃的不仅有常见的大型房企，也包括一些中小型房企的身影。

11月14日，宝龙地产以底价20.5亿元竞得珠海高新区地块，这也成为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。同样在11月14日，徐州经开区杨庄地块出让，起价5.45亿元，经230轮报价，最终由金辉以7.736亿元竞得，溢价率42.05%。而金辉曾于10月27日以8.25亿竞得连云港宅地，溢价率7.84%。

进入下半年以来，中骏在土地市场屡有斩获，11月19日，以59.4亿元竞得厦门湖里地块。而三四季度也被中骏认为是投资土地的最好窗口。

分析师张大伟分析认为，三季度一系列资金收紧的政策，对土地溢价率产生了影响，一二线城市的土地成交热度有所降低，但部分企业依然积极拿地。

市场研究员姜国君则表示,从国家统计的数据来看，今年1-10月份房企土地购置面积下降16.3%，但降幅进一步收窄，已连续3个月收窄。虽然在政策及资金持续收紧的情况下，多数房企对新增土地储备是持保守态度的，但亦有一些经营状况较好的房企仍在踊跃拿地。

对此，亦有业内分析人士认为，受部分房企积极拿地的影响，预计四季度土地成交将出现周期性的环比回升。但房企“钱紧”的状态仍将持续，因此今年年底的土拍热度难及往年。