年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足

年末将至，多个城市纷纷加大土地出让力度。但截至目前，全国供地情况基本与去年持平，北京等地区仍未完成全年供应计划，甚至相差甚远。在融资渠道收紧的情况下，头部房企展现出更强的拿地韧性，专家预计这一态势会延续到明年。

多城市土地供应量增加

机构数据数据显示，１１月全国３００个城市共推出土地２９９４宗，环比增加８％，同比减少２％；推出土地面积１１４００万平方米，环比增加８％，同比减少７％，各线城市土地供应量均有所增加。

进入四季度，各地纷纷加大土地推出力度。值得注意的是，北京、广州等地尚未完成２０１９年全年供地计划。院数据显示，截至１１月底，北京市主城四区均未达到供地下限，海淀区供地下限完成率仅为２３％，近郊的多数区域住宅用地实际供应量也不足。广州方面，前１１个月共成交住宅用地３２４．７７万平方米，仅完成年度计划的５１％。

“整体来看，今年供地情况基本与去年持平。前三季度全国３００个城市共推出土地约２万宗，同比增加０．１％。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示。

头部房企拿地韧性犹存

从成交情况看，院数据显示，１１月全国３００个城市共成交土地１９０８宗，环比减少１４％，同比减少１１％；成交土地面积６９６４万平方米，环比减少１７％，同比减少１９％。

各类城市间存在较大差异，一线城市供求增加，但楼面均价缩水近三成，出让金总额较上月走高。二线城市供应量同比环比均上扬，但成交量较上月减少逾两成，土地出让金收入总额同比增逾三成。三四线城市总体供应量小幅上涨，成交量及土地出让金收入总额下滑。

下半年以来，伴随房地产市场调控深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段，头部房企韧性十足。中原地产统计数据显示，截至１１月，５０大房企拿地金额高达２０００３亿元，同比涨幅为１７％。其中万科１５７０亿元、碧桂园１２３７亿元、保利９６４亿元、中海９２８亿元。拿地金额超过５００亿元的房企多达９家。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市分化已传导至土地市场。“部分企业拿地开始明显收缩，但依然有大量企业加快拿地步伐，特别是部分央企国企和新上市企业，拿地态度非常坚决。此外，城市间也出现分化。”

克而瑞研究中心分析师马千里预计，明年头部房企拿地将保持韧性，行业集中度有继续上升空间。业绩方面，排名前列房企仍将保持增长。

供地须与库存情况相适应

院土地云事业部副总经理刘韧坚表示，２０２０年土地市场将延续分化趋势。一线城市依然会维持比较稳定，或略有收缩。二线城市则可能会有较强爆发，三四五线城市或略有萎缩。

未来土地供应方面，马千里建议二线城市保障足够的土地供应，保障城市建设发展；三四线供地要有保有压，视城市发展保持适度即可。另外，他强调，根据消化周期的指标制定供地计划时应有变化的眼光，在综合考虑经济增长等多方面因素的前提下，对购房需求变化要有预判。

夏丹表示，供地情况须与当地库存情况及人口流动特点相适应。大部分一二线城市和三线重点城市人口净增长领先，可综合考虑当地库存变动情况，从而适当加大土地供应。