济南新一轮地铁报批 对于地铁房你可能还有误解

12月5日，记者从济南市自然资源和规划局获悉，济南市轨道交通近期建设规划(2019-2024年)已开展报批工作，规划包括3号线二期、4号线、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线一期共6条线路。济南地铁的全面建设，让地铁房成为济南市民最为关心的问题，但是什么样的房子才算是地铁房，对于地铁房你真的了解吗？

1、距离远近就等于是不是地铁房？

人们对于地铁房最直观的一个认识就是离得近就算地铁房，离得远则不是。有不少的地产开发商在开发楼盘时，看有地铁线路在旁边经过，就将楼盘表上地铁房，以求买的一手好价格，但实际情况并不是这样的。对于房子是不是地铁房，通畅是有一个标准的，一地铁站为参照物，周边步行5分钟能够到达的则被称为“正地铁房”，十分钟能够到达的被称为“准地铁房”，而十五分钟到达的又被称为“近地铁房”。所以，一套房子是不是地铁房通常是以地铁站为参照物的，并不是以地铁线为参照物，这点大家一定要认准了。

2、房子离地铁站越近越有价值？

其实不是这样的，地铁虽然在地下运行，但是也会有一些噪音或者震动传到地面上来，久而久之就会让人产生不适，并且地体站附近人流量很大，会对人们的正常生活产生一定的影响，因此在购买地铁房的时候，一定要选准距离，一般来说，离地铁200到300米左右的房子最佳，既能方便生活，又可以不受到太多的不利影响。

3、投资地铁房就是意味着升值？

买地铁房就意味着会有更大的升值空间，这恐怕是每一个购买地铁房的业主的真实想法，但现实情况并不是这样，不是所有的地铁房都可以获得很大的升值空间，地铁房升值也是有一定条件的，对于市中心繁华地带来说，地铁并不能给这些区域带来很好的升值空间，因此如果想买升值空间大一些的地铁房，还是要选择一些偏远的区域，因为在这些地方，地铁才能成为人们出行的必须品，它也能最大程度的发挥其价值，但是购买时也一定要注意周边的生活配套，谁也不愿意居住在一个前不着村后不着店的地方是不是？

4、买地铁房出行肯定就会方便？

其实这也不是绝对的，地铁出行是会快很多，但是地铁交通灵活性差，其中步行和换车的时间也会让你身心俱疲的，所以买房时也不要只盯着地铁，各种综合交通方式全盘考虑才是王道。

5、规划中的地铁升值空间更大？

理论上这个观点是没有问题的，地铁在规划前，这些地方都是一些价值洼地，房价不高，升值潜力大，一旦修通地铁，升值空间将会很大。但是，规划中的地铁房有很多的不确定性因素，如果只听到一点风声就去抢房，那你可能会扑一个空，地铁修建过程中会有很多问题出现，也很有可能更换站点等，如果过早的购入地铁房，可能会有所偏差。所以，如果要购买规划中的地铁房，首先还是要确定信息的准确性，不接受小道消息，然后就是要抢先机了，因为一旦地铁规划消息成熟，升值潜力就会急剧缩小的！