二手房如何进行解押？

许多人在买卖二手房的时候会遇到房屋存在抵押的问题，在二手房交易前，房屋不能处于在抵押状态，卖房人必须完成解押程序才能顺利出售二手房屋，那么怎么进行二手房解押呢？今天小编就带大家来了解一下二手房的解押问题。

解押款

解押款是一笔不小的数目，对于部分卖房人而言，在短时间内集齐会比较困难，此时，卖房人可以向他人借钱解押，主要来源于三种途径：

1.用买房人给的首付款解抵押；

2.向中介机构借款用于解押；

3.向第三方金融机构借钱解押。

解押流程

1.售房者向贷款银行申请提前还款；

2.到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4.银行贷后管理中心出解押材料；

（1）房屋的权证；

（2）他项权利证；

（3）注销的抵押的登记申请书。

带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

5.到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

6.到房屋所在不动产登记中心解押，需要带相关材料包括：本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等等。

7.归档，完成解押，在相关不动产登记部门解押后，房屋才可以通过房屋核验，进行网签，

二手房解押的注意事项

1.办理二手房解押，要提前咨询贷款银行关于还款的问题，例如是否需要交违约金以及违约金是多少；

2.为了证明解押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

处于抵押状态的房屋是不能进行随意售卖的，因此，买房人必须要在交易前完成房屋解押，另外，购房人也要擦亮双眼，核实清楚自己所要购买的房屋是否存在抵押，可以去当地房管局查询。