购买学区房应该注意什么？

孩子上学大过天，为了让孩子赢在起跑线上，家长不惜花费重金购买学区房，另外，一些核心中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。那么，购买学区房应该注意什么呢？今天小编为大家整理了关于学区房的相关知识。

学区房

以每年教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

学区房和学位房的区别

学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

有些人会将学区房和学位房混淆，购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。要以每年教育局公布的最新学区划分为准（公布时间为每年的五月份），看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。学区房与非学区房最大区别在于：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买了非学区房，孩子只能上一般的学校。

买学区房应该注意的问题

1.先确认楼盘所配套的学校

登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；或者去学校亲自咨询相关问题。确认楼盘所配套的学校十分重要，有些中介可能由于不了解市场状况或者为了私人原因想要促成交易，介绍一些非学区房。

2.需确认学位有没有被占用

具体可以通过两种途径得知：一是询问业主；二是到学校查询。很多人已经将学位给了自己的孩子或者被亲戚占用，此时将房子出售，购房者也得不到学位。同时，也要咨询该楼房上一次使用学位是在何时，避免因为使用学位间隔太短，而无法再次使用。

3.原业主户口是否迁走

查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

4.在小孩入学前1-2年购房

如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就已经太晚了，有些学校会要求在学区内居住满一年等等，所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，需要提前了解学校的相关规定。

5.考虑学位使用完毕后问题

仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

靠近学校的不一定是学区房，在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学区房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学区房房源，则一定要当心。