济南年底买新房，从看房到签合同这些流程不能少！

时至年底，济南楼市的大环境依然是以稳为主，在这种情况之下，对于很多买房的市民来讲是一个不错的机会，首先年底开发商会推出很多的活动，比如特价房之类的，如果大家能够在这个时间段找到自己称心如意的房源，此时出手多半不会错，虽然目前楼市整体问题不会大起大落，但是毕竟活动有限，房源有限，所以能买则买。

而对于年底购房的朋友来讲，虽然是个好的时候，但是有很多的细节问题也是需要注意的，比如从看房到最终的签订合同，很多流程都需要自己把控。而今天济南房地产网就为您准备了一份年底买房需要了解的一些流程，希望对您有所帮助。

1、看房选房

购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付

购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么购房者就可以直接缴纳购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订购房合同

在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、理贷款手续

在签订完购房合同之后，对于贷款买房的购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候购房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。

在完成贷款手续的办理之后，前期的购房手续基本上也就算办完了，随后如果是现房的话，可能还要做一些房屋的交接，而如果是期房的话可能需要等一段时间在进行相关的收房工作，而在收房之后，还需要办理不动产证等手续，而这些都是交房之后所需要来做的事情。