平均房贷利率3个月下行 银行差异化政策力度加大

在疫情爆发后，全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策。

近日，有关银行房贷差别政策变动的消息屡次传出。但相关银行都进行了回应，表示在维持原有政策不变。但从相关机构的数据统计来看，银行的房贷利率却在近段时间以来出现微幅下行变化。

2月27日，融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。

从历史数据可以看到，自去年12月份以来，全国首套房、二套房贷款平均利率结束了长达7个月的单边上涨态势，掉头向下，截至到今年2月份，已经连续回调了3个月。

需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP。

具体来看，41个被监测的重点城市中，首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市；8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

2020年2月，19个城市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都比较小，均在1-5个BP；10个城市首套房贷款利率水平有所上涨，惠州涨幅最大，12BP的涨幅让其直接晋位利 率“破6”城市之一。

二线城市中，2020年2月，首套房贷利率变动幅度在5BP及以上的只有重庆、东莞和惠州三个城市。其中，重庆环比下降5BP，东莞环比上涨5BP，惠州环比上涨12BP。

在疫情爆发后，全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才购房补贴”和“土地供应”方面；2月下旬开始，河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策，涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等。

“可见，各省市因城施策，疫情期间对待房地产市场的政策思路有所差异，大部分将在一定程度上刺激到刚需。再加上央行2月20日公布的最新一期LPR，5年期报价水平也降低了5BP，未来房贷利率是否会下行引发关注。”融360大数据研究院研究员李万赋说。

李万赋说，按照央行规定，存量房贷定价利率基准换锚工作需在3月到8月期间完成。根据融360大数据研究院监测的情况，大部分银行已经基本进入转换细则的制定和系统开发的尾声。有银行表示，3月1日起，将正式启动存量房贷用户的合同转换工作，且所有转换流程可在线上闭环完成，用户通过手机银行或网上银行即可进行操作。一方面，这毫无疑问可以大幅提高转换效率；另一方面，这也与疫情期间的“无接触”式服务理念相吻合。

“近日，多家银行传出调整房贷的通知，事实上，未来，各银行将在‘因城施策’和‘个人住房差异化信贷政策’上下更多的功夫，房贷利率水平的‘多样性’势必愈加显著。”李万赋说。