2020济南置业报告：改善需求超六成，购房更关注物业服务！

２０２０年购房，可能很多人早已列入了计划，但一场突如其来的疫情，打乱了人们的节奏。很多房企把售楼处搬到了线上，而效果并不理想。疫情当下，购房者的置业需求发生了哪些变化？

齐鲁晚报·齐鲁壹点地产研究中心通过线上问卷调查，从十个维度，呈现疫情当下购房者的置业需求。

一、８０后为购房主力

疫情当下，社区品质经历了一场大考，同时也催生了很多人换房的需求，在对置业人群的调查中发现，３１－４０岁的人群占比超过５０％，可见８０后在购房大军中已占据半壁江山，９０后紧随其后。

二、济南东部仍是置业热门区域

置业首要选区域，影响购房者选择的除了居住习惯、工作地点外，还有购房者对一个区域未来发展的评判，综合多种因素选定区域后，才能进一步选择项目。从置业调查报告来看，购房者倾向选择的热点区域排名前三的分别是奥体片区、ＣＢＤ片区、汉峪片区，都是东城的核心区域，也是新项目较为集中的区域。

三、１２０平以上房源需求超过六成

前几年市场上９０－１００平的刚需房源占据了多数，还有很多９０平以下的房子。放眼望去，两梯四户的高层住宅中，至少有一半是１００平以下房源。而通过对疫情后购房者的置业需求调查发现，超过六成的购房者会选择１２０平以上房源，未来楼市主流产品面积段将发生变革。

四、超四成购房者意向购买小高层

在城市如火如荼建设中，高层住宅产品一度密集出现，住宅市场的整体容积率一直居高不下。随着人们对美好生活的不断追求，更加深刻认识到不同产品居住舒适度和公共配套享用之间的差异，尤其对于改善型购房者来说，降低住宅楼层的高度成为选择的共识。调查数据显示，超过４成的购房者意向选择小高层产品，近４成购房者选择洋房、大平层、院墅等更舒适的改善型产品。

五、新房仍是置业首选

从购房选现房还是二手房这个问题来看，大多数人还是选择购置新房，占到调查人群比例的７２．４％。选择二手房的人群中大多也是为了学区，毕竟从居住角度来讲，新房整体规划更加科学、宜居。选择公寓的人群更是非常少，毕竟公寓只适合长期投资，短期投资和自住都不是最好的选择。

六、购房需求集中在第四季度

图示：今年何时购房？

受疫情的影响，开发商想法设法搞促销，但线上置业还有太多的局限性。购房者面对五花八门的促销，更加重了观望的情绪，出手时间出现了向后推移。据调查，超过５成购房者选择在今年４季度买房。

七、近五成购房者预判房价小幅下跌

购房者选择购房时机的一个重要决定因素便是房价，尤其在疫情影响下，房地产市场的变化首先体现在促销的增加上，更加激起了购房者对房价波动的猜想，从调查数据来看，近５成购房者对房价做出了小幅下跌的预判，这对楼市买卖双方的博弈将产生重要影响。

八、购房更加关注物业服务

一场疫情对小区物业的考验最为直接，受此影响，在“疫情后买房更加关注的因素”的调查中，物业服务元素出现在了突出的位置。这项因素未必是购房者最看重的，但是关注度提升最高的。

九、学区是置业首要考量

在当下改善型需求占主力的购房者市场，随着二胎计划的增多，学区仍是购房者最为关注的一项因素，同时，对户型设计、物业服务等方面也有着较高的关注度。

十、超六成购房者倾向精装房

从楼市广泛推广精装修，再到在价格战中重回毛坯为主的市场，对于提供什么样装修程度的产品，开发商也在战略选择中骑虎难下。而对购房者来说，只要装修品质过硬，不仅能降低装修总成本，还能少操心，何乐而不为。调查数据显示，超六成购房者倾向精装房，其中大部分人出于个性化设计融入的考虑，更加倾向于简单精装。