武汉启动房企复工：降低楼盘预售许可条件

封城两个月后，武汉房地产项目终于要复工了！

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》（下称“措施”），支持房地产企业实行差别化分批复工复产，而且优化审批服务。

更为重要的是，武汉市降低了楼盘预售许可的要求，放宽了开发企业使用重点监管资金的要求，而且降低了非武汉户籍人士的购房门槛。武汉多名售楼人员均认为这对于武汉楼市来说是一大利好消息，汉阳钟家村某项目销售告诉记者，“从2月初到现在，打电话咨询交房日期的客户很多，可是开工日期不能确定，交房延期多久谁也不好说，现在可以申请复工了，我们的压力也小一些。”

降低房企资金压力

《措施》总体上包含四个方面的内容，一是开工复工；二是降低预售许可要求；三是提高预售监管资金使用效率；四是降低限购门槛。

开工复工方面要求“以区为单位，根据疫情风险等级动态调整，在落实防护措施情况下，支持房地产企业实行差别化分批复工复产。”

开工复工还包括优化审批服务，实行网上预审制度和告知承诺制度，对开发企业资质事项，取消劳动合同、企业章程和专业技术人员身份证明等收件资料，采用法人承诺的方式予以替代；对商品房预售许可事项，在未取得前期物业合同备案的情况下，法人承诺在签订商品房买卖合同前完成相关手续的，可先行办理。

降低预售许可要求方面，《措施》提出，“2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。”

而此前，小高层及以上建筑主体结构达到层数的1/2且不得少于七层，才能申请办理预售许可；低层（含四层）必须主体结构封顶且砌筑工程完工才能申请申请预售许可。

提高预售监管资金使用效率方面，该政策给予了很大的宽松度，此前达到预售要求的，开发企业可申请重点监管资金标准的35%，结构封顶也只能申请拿到40%，项目取得《建设工程竣工验收备案》的，可申请20%，最后5%是在完成所有权初始登记后申请的。

而现在，凡是在2020年10月1日前项目主体结构达到三分之二进度的，可以申请拨付不超过重点监管资金标准的55%的款项，项目取得《建设工程竣工验收备案表》可申请重点监管资金标准的100%。对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，还可申请预支重点监管资金。

降低购房门槛方面，《措施》称，“非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。”

也就是说，疫情期间没有缴纳社保的，在补缴后可视为连续缴纳，不影响购房对连续缴纳个税、社保的要求。

监管仍不能放松

武汉白沙洲某项目负责人告诉《华夏时报》记者，“对开发企业来说，可以缓一口气了，预售要求降低了就可以提前卖房，提前回款，而且重点监管资金可以提前拿出来，甚至可以预支，这大大缓解了（房企的）资金压力。别小看疫情耽误的这两个月，这打乱了项目的开发和推盘节奏，银行（借）的钱每个月都会产生不少利息，本来现在做开发利润就不高，资金压力大更赚不到钱了。”

他还说，以前拿预售证的审批很繁琐，有时申请好几次都不能成功，现在手续简化，标准放低，效率应该比之前高很多。

记者咨询了几名楼盘销售人员，他们均认为，这对客户来说也是有好处的。

武汉盘龙城一名销售人员表示，“（房地产项目）开工复工给已购买但还未交房的客户吃了一颗‘定心丸’，尤其是近期交房的项目，很多客户希望早交房，早办房产证，害怕延期会变成遥遥无期，现在看来应该不会了。”

沌口某楼盘销售人员则称，社保、个税不会断缴，不至于影响一大批人没有资质购房。

不过，仍有业内人士对此表示担忧。

武汉光谷区域一名从事二手房交易的人士告诉记者，这项政策是一把“双刃剑”，开发商确实能从中受益，能在一定程度上缓解资金压力，但同时也增加了一定的风险，重点监管资金的设置本来就是为防止开发商挪用资金或资金链断裂，现在放开对购房者来说少了一份保险。他说，“在资金层面放松，是对房企最大的帮助，但风险也恰在这里，所以在放松资金的同时更加强监管，让开发商和购房者都平稳度过这个疫情期。”