毕业生注意！年内20余地发租房新规 涉及房租户籍等

毕业生注意！据不完全统计，今年前5个月已有20余地出台租房新规，涉及房源、租金、安全、监管乃至户籍等诸多方面，快来看看有你将去的城市吗？

9地保障租赁住房供应

4月份，北京、广州、深圳新增房源量依次环比上涨31.4%、28.9%和45.4%；新一线城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量涨幅更高，分别为61.7%、70.3%和56.6%。

二线城市出现部分区域房源供给量明显增长等和城市的市场环境有着直接关系。事实上，据中新经纬客户端不完全统计，今年以来，已有9地明确租赁住房建设计划或增加供应措施。

其中，济南明确，通过3年试点工作，每年新增租赁住房120万平方米；杭州住保房管局确定2020年筹建完成蓝领公寓1.5万套(间)的目标任务；绍兴计划自2020年起到2024年，建设2.2万套人才租赁住房。

此外，长沙、武汉两地政府表态允许将符合条件的非住宅存量房屋改造为租赁住房，深圳住建局就“商改租”有关事项公开征求意见；广州、郑州两地鼓励利用集体、国有或自有土地建设租赁住房，前者给予补贴，后者将相关项目列入地方租赁住房建设计划；合肥还明确，将个人出租自有住房每平方米奖励从12元提高6元至18元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2015年、2016年的时候中央和住建部就提出要大力发展租赁市场，到现在差不多已经五年的时间。在这个时间节点上，各地效果如何需要评估，今年也要加快完成发展。

严跃进表示，从实际过程看，有些地方积极增加土地供应，有些地方从存量物业的改造、更新等方面予以支持；有些地方明确政策性租赁住房和市场化租赁租房方面可以进行创新。各地手段不同，但都有力地促进了当地的租赁市场。

严跃进认为，现在的问题是上面提到的手段都是供应端的，是多主体供应、多渠道保障的导向。接下来的工作是强化租售同权，让更多人去租房子，这就是需求端的内容。供应端和需求端做好，后续的租赁市场才能更好的健康发展。

6地新规缓解租房压力

58安居客房产研究院发布的《2020一季度租房趋势报告》显示，租金作为租客的重要生活开支，在总收入中占有不小的比重。48.7%受访者表示租房消费占比较高，排在各种生活消费之首。在该报告的受访对象中，有20%的受访者月租金占月收入比重超过30%。

针对过高的租金开支，6地从两方面着手出台新规帮租客“排忧解难”。

公积金提取方面，4月起，沈阳提高租赁住房提取限额。其中，房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；4月起，济南提高职工个人租赁商品房提取定额，从9600元提高到12000元；5月7日，东莞宣布将租住本市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。

济南住房公积金中心工作人员表示，提高商品房租赁提取额度，有助于发展济南市租赁住房市场，缴纳公积金的双职工家庭平均每月可提取2000元，在相当程度上改善家庭居住条件。

在租房补贴方面，南京明确，符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴；广州番禺区表示，对符合相关条件的高层次人才提供最高50万元(税前)的购房补贴或给予所租房屋的50%租金补贴；青岛指出，推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作，将2人户、3人户保障面积标准在原基础上各上调15平方米。

青岛住建局认为，推进住房租赁补贴保障工作，是健全 “多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的具体举措。各级有关部门要以保障城镇住房困难家庭的基本住房需求为立足点，以解决新市民的住房困难为出发点，进一步拓宽保障范围，加大保障力度。

7地新规关注租房安全

除了房源和租金，租房安全也是不少地方政府关注的重点。

以珠海、济南为代表的地方政府较为关注房屋本身的质量安全，两地先后出台出租屋管理办法征求意见稿。其中，珠海拟规定出租住房不得分隔搭建后出租，厨房、阳台、卫生间等不得出租供人员居住；济南拟规定不得改变原有房屋的空间布局结构，不得按床位出租等。

另一些地方政府则更为关注租赁机构安全，如湖南、河北为规范省住房租赁市场行为，引导住房租赁双方使用规范化的租赁合同，促进住房租赁市场持续健康发展，启用全省统一《住房租赁合同》示范文本；

再如南京为保护租赁当事人的合法权益，规范住房租赁经营行为，要求市内所有的住房租赁机构建立租金托管制度，且需在商业银行设立唯一的租金专用账户，专户信息应在南京网上房地产网站公布。

无独有偶，4月初西安也就《住房租赁资金监督管理实施意见》公开征求意见，该市拟规定“托管式”租赁企业在开展业务前需与商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，并在监管银行开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。

不过，最为严苛的当属合肥，该市拟对住房租赁企业进行信用考评，分别为五星、四星、三星、二星、一星、无星。其中，一星级企业为信用警告对象，无星级企业为失信惩戒对象，列入失信黑名单，实施联合惩戒。

对此，合肥市住房租赁协会秘书长伍艳表示，主管部门推出信用评级考核办法，主要是对合规经营的企业提供鼓励和促进，对违规经营的企业进行打击和披露，同时为合肥新市民在选择合规靠谱的住房租赁企业方面，提供明确和明示化的标准和规范。

还值得一提的是，4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。

此外，6月1日起，济南全面取消落户城镇条件限制，提供人才、院校学生、居住、就业、投靠等六种落户途径。严跃进分析称，“居住途径落户”提到了租房落户，这有望成为今年济南租赁市场发展的一个突破口，租赁市场需求将会增加。