各地银行执行水平趋一致 专家称房贷利率平稳料延续

中国证券报记者日前调研发现，近期一线城市房贷利率整体趋于平稳，各地区银行间房贷利率执行水平比较一致。

专家指出，住房信贷政策是房地产调控的重要一环，为避免刺激房地产市场，预计短期内房贷利率连续大面积下行的局面难再现。

一线城市房贷利率趋稳

“北京现在各家银行的房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。”北京市某大型中介机构房产经理告诉中国证券报记者。

上述说法得到北京地区多家大型商业银行信贷部门工作人员的证实。“资质差不多的话，基本是按照这个利率标准来执行，个别征信记录不好的客户利率上浮的点数会多一点，但这种案例并不多。”朝阳区某大银行的信贷客户经理称，因为LPR下降的缘故，现在的房贷利率的确比去年年底下降了。

同样的情形也出现上海、深圳等地。拿长期为全国房贷利率最低的城市上海来说，目前该地区主要银行提供的首套房贷利率基本在5年期以上LPR水平附近。深圳地区近期房贷利率也十分统一，大银行普遍执行首套在5年期以上LPR基础上上浮30个基点，即4.95%，二套上浮60个基点，即5.25%的房贷利率。

广州地区主要银行房贷利率执行标准则有所不同。工、农、中、建等国有大行普遍按照首套房贷利率上浮40个基点，二套房贷利率上浮60个基点来执行。民生、光大、广发、平安等银行提供的首套房贷利率上浮基点则为15-35基点不等。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，一线城市中，尤其是北京和深圳，主要银行间执行的房贷利率水平基本无差异；上海此前各银行执行的利率水平差异较大，但在参考基准改为LPR将近一年后，主流银行的房贷利率趋于一致。广州则差异相对较大，但整体上一线城市房贷利率和LPR的调整是比较同步的。

连续下降趋势难续

展望未来房贷利率走势，多位业内人士表示，5年期以上LPR报价已连续3个月未变，房贷利率持续下降趋势短期料难延续。

李万赋表示，下半年以来，房地产市场受疫情的影响逐渐减小，部分城市甚至出现过热苗头，收紧楼市调控政策的城市逐渐增多。住房信贷政策作为房地产调控的重要一环，为避免刺激房地产市场，预计短期内房贷利率大面积下行的局面难再现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，下半年利率政策或以稳为主。由于当前利率水平总体较低，下半年或仍将保持低息的格局。

值得注意的是，对于存量房贷而言，LPR转换“大限”将至，近期“转还是不转”成为讨论热点。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，目前来看，在还款期限内，LPR大概率呈现下降趋势，房贷利率转挂LPR后，还款负担可能会减轻。