济南9.14土拍:中建、中交、三庆,中海等拿地

9月14日，济南迎来15宗土地拍卖，揽金76.27亿元。其中，10宗土地以起始价成交，中交地产、市中控股、中建底价拿地；中海、三庆经过与对手的短暂厮杀，摘得东沙、二药，河套庄地块。

中海抢到二药地块、东沙地块；力高痛失东沙地块

在今天的土地拍卖中，东沙组团、二药地块、河套地块共5宗地进入竞价环节。

二药地块是本次土拍中最受追捧的地块，挂牌截止前共有4家房企报名，据了解，这些房企包含中海、中梁，还有地平置业、普利和潍坊恒信组成的联合体。36轮出价后，中海拿下二药地块，楼面价11943元/平米。目前，该地块区域内有绿城、保利、新城、城投、远洋等房企，除了阳光100国际新城、远洋万和府项目等在售项目外，还有绿城诚园等即将入市的项目。随着本次土地成交，预计片区客户争夺战将进入白热化阶段。

东沙组团共包括3宗居住用地，总面积约93亩。力高在东沙已经熟化多年，力高澜湖郡就是第一批入市的熟化地块。本次东沙地块的挂牌文件中设置了引入北师大基础教育集团优质教育资源的定向条件，但难挡中海的拿地决心。关于教育资源的引入也是比较波折，先是自然资源局出了一个补充公告，后有天桥区政府网上的变更说明，最终，最初挂牌条件里的引入“北师大基础教育集团优质教育资源”变成了“与北师大基础教育水平相当的优质教育资源”，教育资源由唯一变成了多选，中海如愿以偿。

最终，经过8轮竞拍，中海斩获东沙3宗土地，最高楼面价5777元/平米，力高痛失东沙阵地。

三庆拿下河套庄地块，体量较小

河套庄地块面积只有10.8亩，容积率达3.9，扣除回购的安置房和派出所后，地上可售面积还有大约2.18万平米。

据悉，该地块熟化企业为地块南侧项目君逸悦城的开发商济南华辰房地产开发公司，但最终被济南利邦置业拿下。天眼查显示，利邦置业背后有三庆的身影，同时济南华辰房地产法人也有出资，预计为两方合作，楼面价6115元/平米。

中建底价摘得医科大学住宅用地，继续深耕西城

济南国际医学科学中心区域本次出让的三宗地，是济南国际医学科学中心区域首次对外挂牌出让商品房用地，中建底价拿下上述地块。在这次中建联合城投拿下的地块中，住宅楼面价最高6500元/平米，有1.1万平米的回购房源，还有至少3万平米商业产业的引入和运营。

中建在西客站片区深耕多年，已建设有中建锦绣城、锦绣兰庭等项目，在售的还有锦绣首府项目。

中交正式进驻济南市场，摘得南北康4宗安置地块

中交地产摘得的南北康四宗地总面积约188亩，最高楼面价5530元/平米，属于大涧沟综合整治项目的安置房二期，所有房源全部回购。

在去年年底，该区域也有2宗土地成交，属于大涧沟综合整治项目的安置房一期，由万科、山钢和市中控股的合资公司拿下，房源也全部回购。

今天这4宗地的成交，意味着中交地产正式进驻济南市场。

流拍两次，白马山三宗地被市中控股接手

2019年12月9日，为海尔量身打造挂牌条件的白马山组团首次流拍；2020年7月9日，挂牌条件不再量身定制，但白马山组团依旧上演流拍。第三次挂牌后，白马山组团被市中控股旗下的济南弘成置业接手，住宅楼面价6300元/平米。