成都出台楼市新政 个人住房转让增值税征免年限提高至5年

9月14日，成都市人民政府官网发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），要求成都市增加住宅用地供应，优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。同时，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

《通知》分为加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六大方面共15条政策。

《通知》要求，建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营贷款等违规挪用于购房。

《通知》还要求，严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，增值税征免年限调整是今年各地调控的政策新动态。比如深圳、无锡、沈阳、成都等城市均已将增值税征免年限从2年调整到5年，该项调整有助于防范“快进快出”的炒房行为。据不完全统计，自今年7月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、无锡、沈阳、常州等多个城市升级楼市调控政策。