报告：前9月百城房价同比涨10.7%，7城房价同比涨超20%

10月21日，最新一期《全国百城房价报告》(以下简称《报告》)。数据显示，1-9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。

《报告》显示，从1-9月房价涨幅排序来看，全国有7个城市房价同比涨幅超过20%，分别是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。

《报告》指出，部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，类似苏州和长沙等城。《报告》建议，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

具体来看，1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。

研究总监严跃进分析，观察历史周期数据，今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平。三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统金九银十阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上都会促进房价涨幅的趋稳。

另外，研究院根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。严跃进认为，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。