济南地铁2号线开通倒计时：记者实地探盘沿线楼盘房价涨了吗？

“地铁一响 黄金万两”，济南地铁2号线开通在即，济南也将进入地铁“换乘”时代，沿线地铁房价如何了？

12月17日，大众网·海报新闻记者实地探访济南地铁2号线沿线楼盘发现，在房价下跌的外部环境下，济南地铁2号线沿线地铁房价也抵不过下降浪潮，但是地铁沿线房价更抗跌，降幅也较小。

离地铁站200米房价跌了3000元，地铁房也抵不过房价下跌潮

12月17日，记者在海信翰墨府售楼处看到，在楼盘示意图上很清晰地标识了地铁1号线、2号线、3号线的路线和周边站点。据销售人员介绍，项目距离地铁2号线最近的站点大约500米，目前在售精装修房子均价16300元/平方米，与今年五一开盘期间，价格基本持平，部分房源有两百元的降幅。

记者梳理，地铁2号线沿线有近20个新楼盘，西客站片区的地平西棠甲第项目，紧邻地铁1号线和2号线，目前毛坯均价为15000元/平方米。位于北园大街的小体量项目东海花园目前均价为12000元/平方米。位于洪家楼片区的山钢鸿悦华府，均价17000元/平方米，与上半年相比，大部分新房降幅在1000元/平方米左右。

不光是新房，地铁2号线周边的二手房价格也有不同幅度的下降。当天记者来到地铁2号线八涧堡站附近，这个站点是2号线和3号线的换乘点，八涧堡站周边小区成熟，分布着东城御景、尚品燕园、中海紫御东郡、绿城百合花园等小区。据周边一家房产中介介绍，与去年相比，紧挨八涧堡站的尚品燕园二手房成交价格下跌2000元/平方米-3000元/平方米不等，稍远的绿城百合花园也降了700元/平方米-800元/平方米。

下跌潮中，地铁沿线房价更抗跌

12月14日，据2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南11月份新房价格环比下降0.3%，同比下降1.7%；济南二手房环比下降0.4%，同比下降2.5%。

记者走访发现，在市场成交萎缩的背景下，地铁沿线的房源具有较强的抗跌性，记者梳理发现，地铁2号线周边的新房主要有地平西棠甲第、东海花园、山钢锦绣华府、山钢鸿悦华府、电建洺悦府、绿城兰园、鑫都紫宸府、海信翰墨府、金地越秀凤鸣艺境、鲁能·泰山7号、保利和唐悦色、山钢锦悦华府、鲁坤天鸿·坤园等住宅项目，都是片区内的热门项目，比较受购房者追捧，同时价格降幅较小。

在地铁2号线沿线的二手房也有类似表现，部分“价格低洼”片区甚至扛过了房价下跌潮，房价稳定，甚至稳中有小幅上升。

在洪家楼片区，房产从业者张思瑞告诉记者，片区中鑫达小区距离七里堡站只有几百米，二手房均价为19000元/平方米，今年以来，价格一直比较稳定，而周边小区二手房价格降幅基本在3000元/平方米-4000元/平方米。

地铁2号线沿线部分二手房价格。

据相关数据显示，9月份以来，地铁2号线途径的济钢新村、长途汽车站附近二手房价格非常坚挺，中建新悦城二手房9月均价为13394元/平方米，10月均价为13386元/平方米，11月均价为13307元/平方米；钢城新苑二手房9月均价为15252元/平方米，10月均价为15309元/平方米，11月均价为15221元/平方米；万科龙湖城市之光二手房9月均价为16849元/平方米，10月均价为16569元/平方米，11月均价为17279元/平方米；济发泉星二手房9月均价为15268元/平方米，10月均价为15243元/平方米，11月均价为15237元/平方米。

地铁2号线影响房价还需要时间

来源：济南房地产网大数据中心

地铁2号线贯穿济南市区，途经唐冶片区、盛福片区、工业北路、西客站等热门片区，目前对沿线房价没有明显的影响，关注度却在提升。据济南房地产网大数据中心统计数据显示，近半年来，济南市民对于商圈关注度的变化明显，最受关注的10大商圈中，有一大半为地铁2号线沿线商圈，其中工业北路、西客站、花园东路、堤口路等济南地铁2号线沿线商圈经常位居前列。

中住地产大客户事业部总经理柳廉恒介绍，随着济南城市版图的扩大，交通在影响购买者成交的比重上升，地铁对区域的发展提升有一定的影响，也是影响房价的主要因素，而地铁2号线实现了换乘，连接了地铁1号线和地铁3号线，不但可以激活地铁2号线沿线楼盘的活力，同时更带活了地铁1号线、地铁3号线的沿线楼盘。

房产从业者张思瑞表示，从地铁2号线规划阶段，地铁2号线对沿线房价就产生了一定影响，目前济南房地产市场表现仍是规划、建设阶段的楼市反应，地铁2号线即将开通对济南楼市房价的影响还未有明显的显现。但是随着2号线开通后，人们享受到交通便利后，地铁一定是楼盘销售的加分项。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析，地铁的开通对房价可以起到很好的促进作用。在经济学中，地铁的开通对人们的出行带来很大方便，同时也是地铁周边资本化的过程，将带来周边基础设施、地产价值的增大。但是这种效应产生的时间有不确定性，主要受人们预期、周边综合配套等因素的影响，综合配套健全越快，价值提升的越快。