2021年济南新盘抢先看 唐冶雪山药山三片区百万体量入市

进入2021年，各大开发商已经在筹划新项目。从2020年底至今，济南市自然资源和规划局网站已有不少住宅项目地块开始相关公示。去年济南的住宅销量创下历史第二的好成绩，今年的住宅供应量会有多大？有哪些片区项目值得关注？记者为您一一梳理。

8个地块5个纯新盘公示

不少配备充电桩停车位

2020年楼市创下了历史第二的销量后，今年的济南楼市动作格外早，各大开发商已马不停蹄，在准备新项目。2020年12月30日，济南市自然资源和规划局网站的规划公示栏就出现了万科毛巾厂地块的批前公示，拉开2021年住宅新项目的序幕。

此后，1月4日起截止到1月7日，几乎每天都有新项目批前规划公示发出，约涉及5个住宅新项目。其中包括位于历城区胶济铁路线以北、凤凰路以西的碧桂园球墨B-3地块项目，天桥区新沙北路、西邻东宇大街的中海东沙学仕里项目，高新区文润花园住宅项目，长清大柿园村项目和万科雪山2期A10地块。除此之外，位于天桥联四路以西、凤凰山路以东的万科毛巾厂繁荣里项目，经十一路中海汇德里项目等多个住宅项目也在2020年的尾巴进入密集规划公示阶段。

公示信息显示，不少项目的停车场、公共服务设施配建已考虑到绿色出行和其他生活新需要。

充电桩停车位成为多个项目标配，如万科毛巾厂地块A建设项目，充电桩停车位住宅要按照100%配置，配套公共服务设施按照15%配置，共将配置783个充电桩停车位。天桥区东沙片区十三地块房地产开发项目的机动车停车位同样含充电设施。

同样成为多个项目标配的还有非机动车停车位，此前不少小区非机动车车位不足，不少只能在小区内临时增设。今年不少项目已开始规划专门的非机动车停车位，如原济南第二制药厂项目地块经济技术指标中，有非机动车停车位538辆。华山西片区D地块房地产开发项目（地块二）则在地下一层设置面积1281.71㎡的居民非机动车停车场。历城区球墨铸管项目B-3地块（二区）同样设432个非机动车停车位。

中海华山西片区D地块，在公共服务设施配建表中，还详细规划了街道文化设施、便利店、5G基站、邮递和快递送达设施。碧桂园球墨B-3地块项目配建设施也配有邮递和快递送达设施、便利店和商业配套等其他服务设施。 

唐冶、雪山超百万体量入市在即

万科远洋供应量大中海走出华山

上述新盘项目，多为2020年土拍成交地块，且不少大盘项目多为组团地块成交。大面积地块进入市场后，将带来何种住宅产品呢？作为2020年的拿地大户，万科在药山片区、雪山片区均有大动作。先后摘得药山西地块（住宅计容21.88万㎡）以及雪山组团地块（住宅计容84.5万㎡）。

济南市自然资源和规划局公示信息显示，万科率先操刀雪山二期A-10地块。此前拿地信息显示，该地块由平安与城投联合摘地，而从公示工程规划来看，该地块由万科操盘。项目容积率为2.7，住宅计容面积约6.8万方，规划为5栋楼，共计676户，套均101㎡。加之万科此前摘得的A5、A6、A7、A8、A11、A13地块，万科可谓是深耕雪山。据业内人士称，万科雪山组团将打造对标文旅城大盘项目。

万科之外，远洋紧随其后，拿下唐冶、经十一路地块等地块，面积共计约818亩。其中，唐冶6宗地，体量约88万方，产品类型涵盖小高层、洋房、商墅和办公。其中住宅主力户型为110-170㎡。目前，唐冶片区在售项目有，龙湖景粼原著、万科翡翠山语、高铁城、保利和唐月色、鲁能泰山七号3期、山钢锦悦华府等项目，物业类型涵盖高层、小高、洋房、叠拼等。远洋的进入，使得未来片区竞争更为激烈。

在2020年9月的土拍中，中海更是走出华山，拿下药山3宗住宅地块，总量约93亩。目前，项目案名定为中海学仕里。据了解，中海的“里”系为高端系产品。产品类型有洋房、小高、高层。其中，东沙13地块规划8栋住宅，在16-27层之间，共计688套住宅。东沙十八-1地块，规划5栋住宅，两栋为10、11层产品，三栋为17、18层产品，共计310套。东沙十八-2地块，规划4栋住宅，层高在18层至27层之间，共计454套。

高溢价地块多建改善楼盘

球墨地块已呈三足鼎立

与组团拿地相反，不少区位优势明显、竞价条件低的小地块也得到不少开发商的青睐。2020年6月份，新城以58.7%的高溢价率摘得经十一路项目C-1地块。当年10月，原山东长城房地产综合开发总公司总面积35.7亩的地块被电建摘得，溢价10%并配建1810平方米安置房，楼面价更是高达15037元/平方米。

高溢价地块入世后，产品又将如何定位？以和谐片区为例，新城十一路项目C-1地块，案名定为新城时光印象，项目体量约3.6万平，户型面积为143平四室两厅两卫。预计2021年1月开盘。是老城区为数不多的改善新盘，附近有和谐广场、连城广场、欧亚大观等大型商业综合体，与2020年12月30日成交的经十一路B4地块一路之隔。

该片区内，中海以11943元/平方米楼面价拍得二制药地块也即将入市。项目定为中海汇德里，产品共11栋楼，1栋8F，1栋9F，6栋10F，1栋11F，1栋15F，1栋18G，产品定为改善型住宅，共计503户。项目东北角还规划有1所6班幼儿园，西侧靠近5#楼的位置规划有商业配套。

引得8家房企争夺，最终被越秀以溢价28%摘得的机床四厂A-1地块，也即将入市。据了解，该地块产品类型主要以小高层为主，主力户型为130-180平，整个项目体量约24万㎡。

此外，2020年8月20日，竞价26轮，溢价率16.3%，被龙湖摘得的球墨（B-1-1、B-1-2，B-2-1、B-2-2）地块，项目规划也已出炉，目前项目案名为龙湖天曜。根据规划显示，B-2-1地块建筑面积为61100.49平，占地面积19309平，容积率2.2。规划6栋住宅，共386套房源，包含4栋18层小高层、1栋12层小高层、1栋10层小高层。

而临近的碧桂园球墨B-3地块规划，项目划分三个区，规划有18F-22F小高、高层共12栋，规划户数920户，容积率2.4，项目住宅建筑面积99063.43㎡，户均面积107.7㎡。目前，除龙湖、碧桂园外，加上已入市的海信翰墨府。球墨地块已呈三足鼎立态势。未来两项目入市后，不免又是一场竞争。