济南宾馆改造、中山公园扩建……百年老商埠将迎来新生

商埠区曾是济南重要的商业和经济中心，随着城市发展逐渐失去原有功能，“复兴百年商埠”近年来也成为城市规划的重点。记者了解到，作为济南“中优”战略的一部分，这里也将在未来实施多个改造项目，百年片区将迎来新生。

济南宾馆已空置，正征收签约

3月19日，记者在济南宾馆所在的经五路171号院看到，南门上的“济南宾馆”四个字已被摘下，还保留有痕迹，位于经四路的北门上则贴了封条。宾馆内早已不再营业，包括原来的客房楼、宴宾楼等多数房屋都是空置状态。

记者从大观园片区项目指挥部得知，济南宾馆项目早在去年3月已经征收冻结，资料显示，该项目东至小纬五路，西至小纬六路，南至经五路，北至经四路（不含市财税大楼），占地面积约38.30亩。共涉及54户，总建筑面积约2.04万平方米。其中，住宅53户，建筑面积约0.34万平方米；非住宅1户，建筑面积约1.7万平方米。另征收公交公司土地一宗，建筑面积0.89万平方米。

曾经住在附近的老济南居民崔兆森介绍，济南宾馆的前身曾是济南市第一招待所，现有的红色外观建筑群多数是上世纪七八十年代所建，但在大院里有一栋四层楼房建筑年代较久，“根据查找的资料，这座楼建于1938年，曾经是教会学校黎明中学的校址，解放后改为济南第六中学，后来学校搬走，这里成为招待所。”崔兆森说。

据了解，今年2月27日，济南宾馆项目已经进行货币协议集中签约，本月下旬还将进行被征收房屋的产权置换签约。但至于该地块未来将如何利用和开发，济南宾馆原有建筑是拆迁还是在原有基础上改造，目前项目方尚无具体规划。

中山公园将扩大一倍，拟新建地下停车场

记者发现，在老商埠片区，除济南宾馆项目外，还有多个改造项目即将启动，如中山公园项目，济南中山公园是山东省兴建最早的以公园命名的公共游览场所，历史悠久，但面积较小，有46.5亩。从地图上可以看到，公园呈长方形，周边有许多民房和单位等，距离主干道较远。

将要实施的中山公园项目或将扩大现有的公园面积，给市民提供更加舒适和便利的游园体验。据悉，该项目东至纬四路，西至小纬六路，南至经四路，北至经三路，实施范围用地约92.73亩、总建筑面积约5.08万平方米。地块内有多座文保建筑，例如原皇宫照相馆、经三路118-1近现代建筑、济南商埠区变电室建筑群等。

“拟将文保、历史建筑予以保留保护、加固修缮，其余与历史风貌不协调的建筑通过征收方式拆除，扩大公园面积，向外延展至道路，达到透绿效果，增强中山公园作为商埠区中央公园的价值，提升片区品质。同步于公园东、西两侧新建两处地下停车场，缓解片区停车问题。”大观园片区项目指挥部工作人员介绍。

万紫巷片区新建商业办公楼，文保历史建筑征而不拆

另外根据规划，该片区内的万紫巷片区、经四小纬二项目也将迎来升级蝶变，万紫巷片区项目东至纬四路，西至纬五路，南至经二路，北至经一路，实施范围用地约87亩、总建筑面积约8.73万平方米，按照最新控规，该项目分为南北两个地块，南地块拟将文保、历史建筑通过“征而不拆”方式进行征收，安置原使用人，保留的房屋进行高品质修缮，房屋可售可租。北地块约35亩（扣除保护建筑），拟进行适度开发，新建约8万平方米商业办公楼，提升商埠区商业承载力。经初步测算，该项目预计总投资约24.96亿元。

经四小纬二项目东至纬二路，西至纬三路，南至经四路，北至经三路，可规划用地约30亩、总建筑面积6.3万平方米，经排查共涉及487户。地块内文保建筑有原小广寒电影院、德国诊所旧址、英美烟草公司旧址；历史风貌建筑有经三路50号近现代民居、小纬二路14号近现代建筑等等。

“计划将经四路至小纬二路沿街文保和历史风貌建筑通过‘征而不拆’的方式进行保护修缮，如德国诊所、建德里等历史建筑经高品质改造后，作为特色餐饮及民俗使用，现二十七中校区、单位宿舍等大体量建筑保持现状，通过外立面整修等方式在形象上与保留建筑形成整体。”大观园片区项目指挥部工作人员介绍。