济南绿城春来晓园--60万m都会璀璨大城,春天系超配生活;全能住区,服务加分

　　济南绿城春来晓园，位于世纪大道与凤容路交叉路北侧的雪山楼盘。从龙湖龙誉城到龙湖天曜，再到雪山万科城，春来晓园户型一步步的升级换代，后期的文旅城也变成了双阳台设计，中间户凸出的设计慢慢退出了这个市场，平面一体化的设计提升了楼盘的颜值。绿城春来·晓园的城市展厅已经开放，两个项目共计10个地块，近百栋楼将在未来三年时间呈现，东部供应量充足。

　　项目销售情况及户型

　　项目A12地块(一期)共有5个户型，分别为93平、99平、110平、112平、120平，全部为三室产品。其中，小高层产品都是一梯两户设计，高层产品是两梯四户。

　　项目A12地块(一期)预计首开1#楼、13#楼、17#楼。

　　1#楼为27层毛坯高层，两梯两户，公摊26%，户型面积为93平、99平、112平，预计均价为12500元/平—13500元/平。

　　13#楼为18层毛坯小高层，17#楼为17层毛坯小高层，一梯两户，公摊19%，户型面积为110平、120平，预计均价在13000元/平—14000元/平。

　　济南绿城春来晓园位于雪山片区，片区内有刚需盘，也有刚需改善集合盘。其中，鑫都紫宸府、中新国际城、中新锦绣天地、星瀚城属于刚需盘，均价12000元/平—13500元/平;另外，片区内的金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境属于刚需改善集合盘，产品有小高层、洋房、别墅。

　　另外，片区内还有城投和绿城合作的公寓项目——城投绿城深蓝时光，目前在售。

　　绿城春来晓园项目不利因素

　　1、项目靠近绕城高速、济莱高铁，对项目可能会造成一定噪音影响。

　　2、项目附近有大量公墓。

　　3、项目内部存在48套居住公寓，采光会受到一定影响。

　　从项目所在位置及配套方面来看，济南绿城春来晓园位于飞跃大道和绕城高速交汇点附近，优势是距离地铁2号线的鲍山站约1200米，劣势是可能会有来自不远处绕城高速和济莱高速的噪音影响;教育方面，项目内部规划有1所幼儿园，两个地块中间规划有小学、初中和高中;商业和医疗方面，项目自建2万平商业配套，附近还有融创茂、凤鸣商业中心、奥特莱斯、济钢医院、齐鲁医院东院、济南市第三人民医院等。

　　从项目本身来看，绿城的品质比较值得信赖，产品质量、物业服务方面的口碑都不错，5个户型的设计也比较合理。

　　虽然绿城春来晓园与雪山万科城即将同步入市，但雪山万科城作为刚改、改善盘，两个楼盘的定位并不相同。总体来看，绿城春来·晓园作为刚需盘，比较适合刚需购房者。