新手小白必看!买新房和二手房有什么区别?这些你可不能不知道了

　　俗话说，外行看热闹，内行看门道。很多伙伴在还没有决定买房的时候，对于房地产都是一知半解，也没有所谓学习，除非本身作为我们这种房产人，工作就与房子在打交道。所以对于买房的知识尤其重要，那么很多人会问，买新房，和买二手房有什么区别呢?

　　这个问题看似简单，其实里面大有门道，今天就与大家好好总结一下哈!

　　第一，定义不一样，特点不一样

　　新房，也就是一手房，是由开发商取得预售证的准现房或现房，一般都是预售在先，然后再开盘，买卖过程中所看到的都是样板房为主，对购房者来说没有实在感，价格是由开发商根据楼盘情况进行定价和售卖，购房者被动性很强，主要是开发商说的算，只要你购房条件合格，且能获得贷款，就可以顺利成交。

　　根据近期的消息层面来看，预售制有可能会被取消，实现新房现房现卖。这样一来就可以有效杜绝烂尾楼，延期交付楼等恶劣情况。

　　二手房，就是已经有过一次交易的房子，开发商的新房交房之后，就变成了二手房，然后无论交易多少次，也都称二手房，原则上并不限制买卖次数，且一定程度上的买卖次数体现产品的价值。

　　二手房的产品是现成的，实实在在看得到，感受得到的，看房过程就是个人体验的过程，一般要通过房产中介看房，再与房东谈价成交。二手房房价有市场价格可以依据，价格最终是房东决定的，它的买卖过程相对复杂，但不影响使用，对于70年产权到期问题，在2020年消息层面彻底解决，会自动续上年限，不会被收走，成为真正的不动产。

　　第二，首付算法不一样，贷款额度不一样

　　新房首付30%的比例，是按照成交总价的30%进行首付，这时候银行主要看贷款人的收入，银行流水和征信情况就可以，可以贷款到30年，办理贷款的银行跟开发商一般有一定合作，办理相对容易。

　　二手房首付30%，是根据二手房的评估价来计算的，银行办理评估价的70%作为房贷额度，而房子总价减去银行放贷的额度，就是二手房的首付，这里就不一定是30%了，二手房的评估价是由评估公司代理办理，具体根据行市评估，但里面可操作性还是比较强的，所以贷款额度越高，首付就越少。

　　第三，房子年限不一样，税费差异很大

　　一般新房的税费比较少，两者有所区别。新房的税费一般包括契税，物业费，和其他一些维护费，相对少而且固定。二手房的话，根据房子年限有所不同，税费也不同，其中契税按照房子大小不同，大于90㎡，按照1.5%核算，反之按照1%核算。不同年限的二手房，所承担的费用不一样，与此同时房子在不同年限的价值不一样，多次交易，且配套完整，学位好的房子更加容易备受瞩目，所以才有了限售，避免过度炒楼。这里来说，新房的税费相对简单化。

　　第四，生活、教育配套不一样，购房风险不一样

　　新房，常常是在政府规划的新区里面，购买时周边配套几乎没有相关匹配，甚至连教育资源都是不确定的，这个是新房最大的缺点，需要购买者对区域商圈的正确判断，对于新房购买风险要有足够的准备，建议选择优质的开发商进行购买，避免买到烂尾楼、延期交付楼，这里的情况，就要就仁者见仁，智者见智了!

　　二手房，一般存在的时间足以让他的配套完整，而且面对教育、生活的配套都是清楚明了的，购房者在看房时都可以咨询清楚。但他的购房风险主要是来自房子业主，房产中介，房子本身，要避免中介和业主相互勾结，避免被骗购买低质量房或者危房，也要考虑对方骗取更高价格。

　　总结来说，买新房和二手房的区别很大，新房是比较简单方便的，但是有可能等待周期等待会较长，甚至出现烂尾情况。但新房片区都是全新发展，具备投资价值。

　　而二手房，交易过程涉及到很多内容，相对复杂，要学习的东西更多，但二手房成熟的条件，往往很容易吸引更多的人来看，使得升值空间会挺可观的，特别是在每年的四五月份和八九月份学区房旺季，客户常常都是直接锁定二手房购买。所以比较建议房产小白，可以先从新房开始。