房地产行业：2021年一季度中国房地产市场研究报告

　　1.政策环境：坚持“房住不炒”定位，多地楼市调控加码稳预期2021年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。

　　1月以来多城房地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”，抑投机、保刚需，同时亦明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。

　　2.市场量价：量价延续增长态势，重点城市成交规模达近五年最高水平价格方面，一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.77%，涨幅较去年同期扩大0.59个百分点，但仍处近五年同期较低水平。

　　各梯队城市新建住宅价格较去年同期均出现不同程度上涨，其中一线及二线代表城市涨幅均小幅扩大，三四线代表城市价格累计变化由跌转涨;各区域中，长三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所扩大，珠三角、京津冀、山东半岛价格累计变化均由跌转涨。

　　成交方面，受“就地过年”影响，重点城市楼市淡季效应明显减弱，一季度50城商品住宅成交规模达近五年最高水平，其中一线城市及东部热点二三线城市成交活跃度更为突出。供应端，房企紧抓机遇积极推盘，重点城市一季度整体新增供应量创历史同期新高，但与需求相比，仍显不足，短期库存规模及去化时间均明显下行。

　　3.土地市场：地价保持上涨态势，“两集中”后三四线城市高价地频现受重点城市供地“两集中”影响，3月22个重点城市整体推地明显缩量，带动全国300城住宅用地供应规模同比回落，在低基数下，成交规模同比增长;成交楼面均价创历史新高，溢价率亦有所提升。

　　其中，除二线城市外，其余各线城市宅地供需规模同比均增长，三四线城市成交量价齐升，带动土地出让金大幅增长。长三角地区土地市场热度延续，热点城市土地成交金额领先，部分优质地块竞拍热度高，高价地频现。