济南新建商品住宅环比上涨0.8%，二手住宅涨幅明显

从济南到全国，楼市交易活跃，今年楼市“小阳春”行情在延续。5月17日，国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，从济南来看，新建商品住宅涨幅有所扩大，环比上涨0.8%，二手住宅涨幅明显，环比上升了0.5个百分点，为0.6%。在业内人士看来，市场经过两年多的盘整，进入温和上行期，预计年内市场活跃度还将持续一段时间。

从刚刚公布的4月份统计数据来看，70个大中城市有62个城市上涨，与3月上涨城市数量持平。

自2021年1月份以来，济南楼市新房、二手房销售价格指数环比双双上涨。尤其进入3月份后，“小阳春”行情明显，市场供需两旺，价格指数环比涨幅有所扩大。其中，济南新建商品住宅环比上涨0.8%。另一方面，新建商品住宅同比涨幅在今年1月结束“十三连跌”后，保持了连续3个月的上涨，从2月份同比上涨0.2%，扩大到4月的1.9%。二手住宅方面，环比上涨0.6%，同比下降1.1%，降幅在缩小，显示二手房市场在逐步回暖。

从历史数据来看，2019年3月新房、二手房环比、同比数据是最后一次同时上涨，从2019年4月起市场进入涨跌互现的盘整期，至今市场延续两年多的盘整期趋于尾声。其间，新建商品住宅销售价格指数同比一路下降，在2020年三季度进入最低点，此后虽有所回升，但2020年的“金九银十”已然不再，给了购房人出手的“窗口期”。今年以来，购房人置业意愿明显，济南多个楼盘开盘、加推去化情况良好，助推了“小阳春”行情。

济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，4月份市场继续保持较为明显的活跃度，呈现量价齐升的态势，1-4月份新建住宅成交超过4万套、二手房成交量在18000套以上，为近一段时间以来比较可观的业绩。“一方面，从价格指数来看，济南市住宅价格呈现微涨的趋势，但总体比较平稳;另一方面，交易活跃度的提升，市场住宅库存在加速去化，与去年年底相比，去化周期少了4个月左右。”

南城一家二手房连锁门店的房产经纪田先生说，三四月份舜玉南区、玉函南区的二手房价格都有微涨，而领秀城社区作为学区房，在春节后一路上扬，每平方米涨了1500元—2000元，目前均价在2.3—2.4万元/平方米的水平。“现在市场稳定下来了，加上外来落户客户需求多，很少有房主降个十万、二十万元出手，议价空间小了。”他说。

二手房市场报告显示，当月济南市场二手房成交均价17213元/平方米，环比上涨1.01%，处于相对平稳状态。从成交结构看，90平方米以下房源成交占46%，90-120平方米的三居室改善房源环比提升0.4%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。

业内人士研判，今年一季度土地市场供应偏紧，首次“两集中”供应土地形成住宅产品最快要在年底入市，多数要在2022年春季入市，因此济南市场活跃度还要保持一段时间。