济南这个片区，最新规划公示

在住宅用地日渐减少的唐冶片区，飞跃大道以南、历城二中以北，将新增住宅用地。与此同时，飞跃大道以北、龙凤山路以东规划用地范围内，新增商业用地、文体设施用地，医疗用地、中小学用地位置发生变动。

这是近日济南市自然资源和规划局对唐冶片区飞跃大道以南地块、唐冶北区用地布局最新优化调整释放的信息。

随着地铁2号线今年投入运营，彭家庄站所在的唐冶片区，年轻人过上了乘着地铁去上班、进城玩儿的日子。根据规划，唐冶片区是济南东部发展重要区域，将被塑造成“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”，规划总居住人口约25万人。自2016年下半年以来，唐冶历经多轮土地出让，片区进入房产大开发时期，楼盘比邻而居，住宅用地日渐减少。

但在唐冶东路以东、飞跃大道以南地块，总面积33.4公顷的用地布局优化调整中，这里原有的大面积防护绿地，土地用途被调整为了住宅、商业商务、学校等用地。之所以进行调整，此前来自济南市发改委的信息显示，因为济南东部城区天然气旧管线停止输气，部分旧管线封堵清除，为彭家庄片区附近租赁住房建设项目腾出用地空间。

根据最新规划，唐冶东路与飞跃大道路口东南区域将增加商业商务用地，新增一处社会停车用地，满足区域公共停车需求；土河以西新增住宅用地和公共交通场站用地，土河两侧新增公园绿地；围子山路和飞跃大道西南区域，增加大片住宅用地和一处中小学用地，这对片区来说是一大利好，新增的这处中小学教育设施和历城二中新校一起进一步完善了唐冶片区教育配套。

飞跃大道以北，唐冶北区用地布局同步进行了用地布局优化公示，原因也是在天然气管道拆除后增加了用地空间，地铁2号线投入运营提升了沿线土地利用价值。根据最新调整，该区域总用地面积215公顷，彭家庄地铁站周边增加大面积商业商务用地；考虑到租赁住宅建设规模，地块内教育设施用地增加最多，初步规划4处幼托、5处中小学设施。此外，该区域原规划医院用地位置调整，从龙凤山路东侧调整到唐冶西路北延线西侧，原地块土地性质被调整为商业商务用地。

这两块用地布局优化调整，对唐冶片区飞跃大道两侧城市开发建设是个好消息，除了居住，商业、医院、学校、公共交通、地铁站、公园绿地、景观河道等一应俱全。在新规划图中还能看到，地铁2号线有沿着飞跃大道继续东延的规划。

根据此前片区控规，飞跃大道要一路东延至高新两河片区，打通“肠梗阻”，使东西两段飞跃大道连通，最终向东通向章丘区。

从片区规划来看，唐冶片区被规划为辐射东部城区的地区中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地，唐冶中路被规划为三条产业发展轴之一。

在综合交通方面，除了地铁2号线，片区规划依托经十东路和绕城高速东环线为城市快速路，横一路、飞跃大道、世纪大道、敬德街和经十东路等城市主干路与八条城市次干路形成“五横、四纵、多环”的道路骨架交通网络。