“凭票购房”开启买房新时代--关于凭房票购房政策的解读分析

近日，武汉市房管局表示，为贯彻落实国家宏观调控政策，坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位，进一步加强购房资格管理工作，经研究，拟制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》武汉今后或将进入“凭房票购房”的时代。

意见稿划重点：

1、《意见稿》提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”, 有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

2、《意见稿》明确严肃查处违法违规行为。对无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入“黑名单。同时，购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信 人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

凭“房票”买房的积极影响

1、房票认定，将会挤出伪需求

以往同一个家庭在同一时间段内多处认筹，然后根据摇号情况有选择的弃筹，这容易造成数据的失真，形成供需失衡的假象，影响市场的情绪。凭“房票”购房，可以剔除那些意图炒房的投资客，或是利用高杠杆强行上车的刚需，从而降低房地产信贷风险，从中筛选出真正有需求的良性客户。

2、意向客户分流，楼盘失去炒作可能

以往开发商利用信息不对称，通过策划饥饿营销打造网红盘从而吸引大批客户，人为制造认筹紧张的气氛;而现在房票只能登记一次，也就意味着以前一组客户在多处认筹比较的操作不复存在，客户将被严重分流。

3、“以量换价”，推动长期健康发展

此前，武汉新房已经连续14个月上涨，并且连续四个月的同比涨幅都超过武汉规定的“5%”的涨幅警戒线。

开发商在促销时，经常使用以价换量的手段，即利用降价的方式进行促销;而政府推出的房票制度旨在通过“以量换价”的方式调控市场。虽然短期内去化压力会增大，但从长期上看，给购房热降温，可以让更多的刚需需求得到释放，也会让房地产供求价数据更加合理健康。

武汉将“房票”的概念引入到楼盘认筹登记过程中，具有创新意义。房票制度，能够更好地管控类似“单次认筹多个楼盘”的现象，规范房屋认筹行为，降低部分热点楼盘盲目登记的现象，具有良好的导向作用，有助于促进购房的理性和房地产市场的平稳发展。