10余新楼盘“抢滩登陆”，济南年底新房市场或现井喷

楼市又进入传统的“金九”，今年有些不一样。

这边厢“两集中”第二轮供地推迟出让，那边厢在首轮土地出让中拿地的开发企业则加速“抢滩登陆”，从8月至今就有10余个纯新楼盘规划公示。

海信王府庄F地块

最新亮相的一个新楼盘是海信王府庄F地块项目。在5月24日的土拍中，F地块竞价41轮被海信摘得，楼面成交价7612元/平方米。9月3日，海信王府庄F地块一期、二期项目方案联审社会公示，共规划9栋18层高层，717套住宅。与之相邻的王府庄E地块建发玖熙府规划公示稍早一点，当时该地块在土拍中竞价53轮被建发集团旗下公司摘得，溢价率42.02%。根据规划公示，地块上规划12栋高层，总计1070套。

位于济南城区西南的党家片区正式登上了开发建设的舞台。在5月24日的土拍中，党家片区共有两个资产包出让，总规模约440亩，其中一组被中海拿下，是为中海寰宇时代，继A-1地块后，A-4、A-5地块也已规划亮相，3个地块加起来共20栋住宅，全部为12-18层的小高产品，住宅、居住公寓1785套，这将意味着走量的大盘即将登场;另一组被绿地泉、绿地拿下，由其他开发商操盘，先期问世的为市中国岳府仁园，总户数724套(含租赁房)。

根据济南市自然资源和规划局公示，还有大华历城山塑A1地块、中电建国誉府、济宁瑞马市中除尘设备厂地块和张马屯第四批C3及C5地块、金地济齐路南侧B1地块、旭辉银盛泰甸柳商住地块、中铁建土河东A1和A2地块、建发长清区东王城中村A1地块方案公示。

近期亮相的这些新盘基本都是第一轮土拍成交地块，动作快的已酝酿在入市。根据公示信息不完全统计，这些新盘中，总计规划7500多套住宅，另有3个楼盘地上建筑总面积超过20万平方米。这意味着，今年第四季度济南新房市场很可能会呈现一种井喷的局面。

另值得一提的是，解决大城市住房突出问题，国家大力支持发展租赁住房市场，济南今年也增加了租赁住房用地供应，新建楼盘配建租赁房已成为房地产市场的规定动作。近期新亮相的中海寰宇时代、市中国岳府都有租赁房配建要求，其中前者已公示的3个地块规划了432套租赁房，张马屯第四批C5地块规划公示130套租赁房。

根据济南市对租赁住房户型提出的要求，建筑面积不超过90平方米，户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米。除了开发企业，济南今年已陆续出现了不少租赁住房项目，多渠道增加租赁住房供应，参与主体也更加多元，这对新市民、青年人来说是个好消息。