济南市历下盛福高中项目公示,将建设60班制学校,面积10.8公顷

项目名称:盛福高中

用地单位:济南市教育局

用地位置:中林路以北，舜华北路以东。

用地性质:中小学.

用地面积:约10.8公顷(以实测为准)

公示期限: 2021年10月26日- 2021年11月01日

从1.0到2.0，盛福片区变身CBD中央生活区

盛福片区，位于历下区、历城区、高新区三区接壤地带，根据《济南盛福庄片区控制性详细规划图》介绍，它范围北起胶济铁路，南至涵源大街，西起大辛河，东至凤凰路。总面积623.07公顷，是以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。

谈到这一片区的发展，可以从2009年济南老城区改造建设，政府从大明湖、老东门、省府前街等地回迁部分居民到此算起。受制于规划发展，该片区以舜华北路为界，分为东西两个区域，其中西侧主要以绿城百合、尚品燕园、中海紫御东郡、力高国际、盛福花园以及回迁社区等老小区为主，开发相对较早，可满足周边市民基本的居住生活需求，但房龄基本超过了七八年，多为大高层，容积率较高，并且缺乏绿化，加上物业管理的普遍缺失，居住体验感并不是很高。许多想改善的居民自然而然将置业的目光投向了东侧新开发地片。

相比较西侧的传统居住区，东侧的新开发地块从一开始就打上了高端的烙印。从控规图上可以看到，整个片区规划绿地与广场用地83.19公顷，占片区城市建设用地13.93%，其中公园绿地49.47公顷，主要集中在汉峪河景观带周边。

东侧地块片区规划的教育用地数量也明显要比西部居住区域多而集中，包括一个60班的高中、36班的初中、48班的小学、12班的幼儿园以及一个54班的九年一贯中小学，形成了在整个济南也少有的济南教育密集区。

济南盛福庄片区规划

此外，东侧片区内的交通路网近年也得到了极大的升级改善，多条断头路施工完毕并且通车，地铁2号线、3号线以及6号线(规划中)均穿行于此，加上临近城市高架以及快速路，让这里与主城区“零距离”交接，快速通达全城。

业内人士分析表示，在CBD的住宅用地供无可供之后，该区域潜力价值开始被挖掘显现，本身存量也不多，因此引发众多房企竞抢。

不断完善的生活配套、便捷的交通网络以及完备的学区教育规划，让这个区域的人口迅速聚集，加上房企的不断入驻，带来更多的产品选择，为服务中央商务区，一个以改善居住功能为主，集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的CBD中央生活区正在悄然形成，这也代表着盛福片区从传统居住1.0时代逐步迈向高端生态居住2.0时代。