看懂这张图，在济南买房选地段不纠结

当你想要买房，只是听说这个楼盘热销就毫无准备地踏进了售楼处，置业顾问首先就为你准备了30分钟的城市规划、周边配套说辞，有什么产业即将入驻，什么商业即将开启，什么医院即将规划，地铁站距离社区多少米，学校签约了哪里，升学率多高......你说“停！简短一点，我知道这边，不用介绍那么长”，置业顾问说“哥，我们讲解都有录音，有考核，周边配套必须讲完30分钟！”好吧，你听得神乎其神、玄而又玄，感觉自己从来不知道这个地段，心中只奔涌出三大大字“高—大—上”，买！

我劝你等一下，你在售楼处看到的区位图不是根据实际规划比例进行缩小的，它是经过设计的，将好的配套、资源挪到离项目近点，不利的因素缩小或去掉，你看到的、听到的并不是真实的，想要买房选地段不吃亏，得自己学会看一张图——土地规划图（即控规图），这张图直接影响整片区域的房价和升值潜力。

什么是土地规划图？其实就是指政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导。

那么，买房怎么看规划图？以济南唐冶为例，去济南市自然资源和规划局公开公示系统，点击规划编制，选择规划成果公布，找到控制性详细规划，比如唐冶片区查询，唐冶片区的详细规划一目了然，主要看颜色比例。

黄色：代表居住用地；红色、粉色：代表商务、商业用地；棕色：代表工业用地；绿色：代表公园绿地；橘色：代表教育用地。灰色：代表交通用地。

有些地方红色板块占比大，说明这个地方未来商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方黄色板块占比大，也要小心，说明全是住宅，供应量大，这个地方很有可能是刚需市场，房子增值慢，如果来这里投资，上涨空间不大。如果一个区域的土地规划既有商业也有绿化，做了很好地结合，房子更宜居稀缺。另外，选房要尽量远离棕色、工业用地，以居住和工业用地为主，存在着噪音和粉尘等污染，大货车穿行在所难免。同时灰色用地一定要分清楚是主干道还是其它的配置，会省掉很多麻烦。

我们可以看到唐冶片区有很多红色的地块，这也意味着这个地方是写字楼和商业规划较多，未来必定有大量的企业入驻和就业人群，那周边黄色的住宅用地，价值潜力较大，住宅用地分布在商业、政务、绿地之间，未来将会非常繁荣。

大家学会了看控规图，去售楼处销售就再也没有办法忽悠你，看好控规图，是选好房子的一个保障。