2021年12月济南楼市关注度分析，历城区独占鳌头

转眼之间，2021年已经全部走完，对于济南的楼市来讲，今年已经全无往日的浩浩荡荡之势，在“十四五规划”的指导下和“房住不炒”的大环境之下，济南楼市虽略有起伏，但整体以稳为主。12月份，济南楼市关注度在这种环境下也没有出现太大的波动，历城区独占鳌头，历城各大片区同样也吸引了很多市民的目光，下面就一起来看看这个月济南楼市的关注度数据吧！

一、城区关注度 

据济南房产网大数据中心统计数据显示，12月份，在城区关注度方面，历城区独占鳌头，这也与本月历城楼市比较活跃有关，历城区本月无论是开盘加推还是在成交方面都交出了不错的成绩单，其中中海华山珑城和融创文旅成成交量一直占据榜首，机场片区的空港花园项目也在本月入市，受到了很多市民的关注。

在其他城区方面，历下区紧随其后，究其原因不用多说，毕竟历下区是济南的中心城区，无论怎么变化，历下区的地位不会发生变化。槐荫区、市中区和天桥区也有不少项目开盘，分别排在3到5位，高新区暂时排在了第6位，章丘区和长清区由于距离主城区较远，所以暂时排在末尾。

二、商圈关注度 

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，12月份，济南最受关注的商圈TOP10大部分都集中在历城区，其中工业北路和新东站片区最受关注，另外唐冶、雪山、经十东路和凤凰路也进入前十，这些都是新房项目比较集中的片区，他们受到市民的关注也在意料之中。另外历下区的盛福片区本月表现也非常的不错，越秀麓端府、招商滨河府和历下金茂府项目都在这个片区。

三、户型、价格、面积关注度分析 

据济南房产网大数据中心统计数据显示，12月份，最受济南市民关注的户型是三居室，占比达到41.34%，现在三居室是济南市民的刚需户型，特别是生育政策的变化，市民们对于多居室的住房需求越来越大。两居室也是很多刚需族和过渡购房的首选，所以他们的关注度也达到了33.21%，一居室住房主要是公寓，本月占比也达到13.11%，四居室和五居室在济南主要还是改善和豪宅为主，占比总共有12.44%。

从房价关注上来看，12月份，最受济南市民关注的房价集中在150万-200万之间，结合目前济南的房价和最受关注的户型，这一价格最受关注也在情理之中。排在第二位的是100万-150万，毕竟现在的市场是以刚需为主，所以价格低一些的房源自然会受到很多市民的关注，而100万以下排在了第三位，100万以下主要是以公寓为主，而公寓12月份受到的关注度也不低，所以100万以下受到市民如此的关注也没有什么意外。200万-250万的房价区间主要是以刚改和改善为主，所以关注度也达到了15.69%，250万以上的关注度略低，毕竟这一价格也不是当下济南楼市的主流。

从住房面积的关注度来看，12月份最受济南市民关注的住房面积依旧是90平-120平，占比31.43%，可以看出，刚需三居仍然是消费的主体；其次是70平-90平，占比23.01%，住房面积120-150平的关注度跟紧其后，排名第三，本月为19.05%；50-70平占比也有17.62%；排在最末的三类，为50平以下(占比5.96%，排名第五)，150平-200平(占比1.85%，排名第六)，200平及以上占比相对较少，为1.08%。