全国百城七成二手房价格下跌，南通二手房价环比跌幅最大

全国100个城市新房和二手房均价仍在下跌，并且下跌城市数量有所增加。

近日，研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2021年12月，全国100个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，其中二手房价格跌幅扩大。

58个城市新房价格环比下跌

数据显示，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。

从涨跌城市个数看，100个城市中39个城市的新房均价环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。

二手房的跌幅则有所扩大，全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点。

从涨跌城市个数看，27个城市的二手房价格环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。

从新房市场表现看，2021年12月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为39个，上涨城市数量较上月增加9个。具体来看，徐州、扬州和长沙环比分别上涨0.79%、0.76%和0.51%;东莞、福州等21个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;盐城、东营等15个城市环比涨幅在0.1%以内。去年12月，泰州、常州以及兰州新房价格均与上月持平。

2021年12月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为58个，较上月增加5个。具体来看，廊坊环比跌幅较大，为0.76%;太原、三亚环比均下跌0.69%;张家港、沈阳等13个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;漳州、湛江等22个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;芜湖、石家庄等20个城市跌幅均在0.1%以内。

新房价格下跌的城市中，南宁、衡水、威海、宜昌、湖州、沈阳、张家港、三亚、太原、廊坊这10个城市是价格下跌幅度靠前的城市。

2021年12月，十大城市新建住宅平均价格为29294元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，广州、武汉新建住宅价格环比分别上涨0.38%、0.16%;重庆(主城区)、天津、深圳和南京环比涨幅均在 0.1%(含)内，其中深圳、南京涨幅最小，均为 0.05%。下跌城市中，上海环比下跌 0.17%;成都、杭州、北京跌幅则均在0.1%以内，其中北京环比下跌0.03%，跌幅最小。

南通二手房价环比跌幅最大

具体来看，2021年12月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为27个,较上月减少2个。其中，泉州、昆山等6个城市12月环比涨幅超过0.5%，其中泉州最高,为0.82%;南京、厦门等16个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;扬州、佛山等5个城市涨幅在0.1%以内。去年12月聊城和江阴两个城市二手住宅价格与上月持平。

虽然部分城市的价格显示上涨，但百城二手房价格中，价格环比下跌的城市数量占据七成。

2021年12月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为71个,较上月增加3个。其中，南通成为2021年12月百城二手房住宅价格环比跌幅最大的城市。

数据显示，南通和湘潭两城市环比跌幅超过1.0%，分别为1.15%和1.13%;保定、唐山等17个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;哈尔滨、沈阳等39个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间，盐城、济宁等13个城市环比跌幅在0.1%以内。

从十大城市二手住宅价格涨跌情况来说，深圳的二手房价格环比跌幅最大。

2021年12月十大城市二手住宅平均价格为40084元/平方米，环比上涨0.09%，较上月由跌转涨。

十大城市中，5个城市环比上涨,5个城市环比下跌，上涨城市个数较上月增加3个。具体来看,杭州涨幅最大，环比上涨0.57%;其次为南京，环比上涨0.49%;广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。

下跌城市中,深圳跌幅最大，环比下跌0.38%;其次为成都，环比下跌0.32%;天津、武汉和重庆(主城区)环比跌幅均在0.1%以内。

研究院认为，短期楼市调控政策或已见底，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看，市场情绪依旧低迷,销售改善仍需时间。此外，“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022年房地产工作的重点,政府和房企或将积极探索行业发展的新模式，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。