年底置业，“低首付”的房子可以买吗？

临近年底，各大楼盘项目又开始出现促销广告，“低首付”“首付分期”“首付10万买新房”又开始频频出现。 

超低首付的诱惑，刚毕业的你也能买房？

某楼盘推出首付分期，首付10万就可以买一套两室新房，刚毕业的小李觉得10万元家里也能拿出来，是不是应该在工作地先买一套，自己慢慢还房贷呢。

其实这套房子的总价是100万，首付需付30%，就是30万。项目宣传的低首付，其实是把原来应该付给银行的首付款30万分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。比如将这30万的首付款拆分为3期，分为3个月或6个月还完，每期都需要购房者支付10万元。前期交的10万元就相当于锁定房源的定金，购房者需要付的首付一分不少，只是延长了交首付的时间而已，对于几个月内资金周转不开的人来说可以考虑，暂时只能拿出首期款的人还是攒攒首付再买吧。开发商的这种做法，是为促销找了个噱头，准确的说这个低首付就是购房者向开发商交的认购定金。

你可能会说那还有剩余首付款两年或三年还清的呢，那就是另外一种方式的低首付或首付分期，换句话说就是有人已经帮你把20%的钱先出了，一是开发商自己先给你垫资，你想买他想卖，开发商以20%的资金换取银行放贷回笼的另外70%资金，无息借贷给你，各取所需。 

但是需要注意，有的开发商本身很缺钱，那么多套房子，哪来那么多钱给客户垫付呢，所以就找第三方金融机构合作，给你放小额贷款，需要你每月还款，这就很危险了，这属于高利贷了，而且不仅仅是高利息的问题，当你和第三方公司签下了所谓的分期付款合同，这样的合同本身就是违规违法的，很多银行都是严查首付贷来源，如果经查实首付款来源是借贷垫资，很有可能银行贷款批不下来，这时候你10%的定金也交了，贷款也批不下来，无法退房，还无法退钱，就吃大亏了。

天上不会掉馅饼，买房需量力而行

再次声明，现在首付贷是严令禁止的，开发商的无息借钱给你垫首付其实也不行，但是现在市面上的很多楼盘还是在玩这个花样，这种操作涉嫌违规，有可能会受到当地主管部门的处罚。银行在房贷这块审核很严格，如果查出来你的首付是贷款借来的，大多数银行是不会给你放贷款的。

你想赚开发商的便宜，开发商想要的确是你的房贷名额，只有市场行情达到冰点，房子实在卖不出去的时候，开发商才会使用这种拔苗助长的方式。如果用这种方式销售情况还是不理想，下一步的营销策略就是降价，又会给自己造成损失。甚至可能存在开发商资金断裂风险，如果付清首付款前就能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身的资金压力，非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂的风险，选择有实力的开发商。

还是那句话，天上不会掉馅饼。因此买房不要追求额外优惠、占便宜，还是应该单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。