总房款150万，在济南有哪些房子可以选？刚需楼盘、性价比高

150万，在济南怎么买房?近日，栏目组收到不少用户留言，想要记者帮忙推荐济南东部主城区100㎡左右，总价150万元上下的房子。

很明显这类客群的需求是刚需自住，价格是首要考虑因素。在其他置业诉求方面更关注产品本身、基础教育配套以及项目未来价值潜力等因素。

纵观目前济南东部主城在售项目，满足100㎡、总房款约150万条件的房源还是集中在新东站、华山片区。记者实际探访，选取了几个楼盘给予分析解读。

大华公园城市

大华公园城市位于新东站片区，地处凤萧路西，鲍山人民法庭南侧，在济钢中央森林公园北侧。开发商为大华地产。

该项目有A1、A2两个住宅地块。其中，目前在售的A1地块，共规划15栋住宅，包含10栋18层小高层、4栋27层高层、1栋22层高层。容积率2.7，绿化率35%。

A1地块产品主打刚需，户型面积有94㎡、98㎡、105㎡、120㎡，为三室和四室产品，精装修。据悉，后期A2地块可能会以洋房和别墅产品为主。

(三室两厅一卫，94.57㎡)

(三室两厅两卫，120.4㎡)

(三室两厅两卫，105.57㎡)

目前在售房源中，98平均价14000元/㎡左右，总价在145万左右;105平房源均价15000元/㎡，总价155万元左右。

大华公园城市北侧规划有地铁6号线，梁王站距离在1000米之内;南侧规划有地铁9号线，路家站距离也在1000米之内，未来的交通配套还算不错。除此还有济钢森林公园、白泉廊道、韩仓河景观带，项目周边生态环境亮眼。同时项目内还配建了一所18班的幼儿园，项目东西两侧也规划了教育用地，但尚未出让。

目前，项目周边有众多荒地和待拆迁的厂房，路况较差，需要未来几年的建设和开发。从发展潜力来看，地铁利好、公园配套以及新东站片区片区的产业规划和落地，所以这个项目对于预算有限的刚需购房者来说，也算一个不错的选择。

中粮祥云

中粮祥云位于工业北路以北，西临凤箫路，距R3的裴家营地铁站大约500米。2019年9月，中粮一次性拿下六块住宅用地和一块商业用地，住宅楼面价超过7000元/㎡。

据置业顾问介绍，目前101平的三室就剩36套，在A3地块，即将加推，均价14500元/㎡，总价145万元。这个户型也是目前比较主流的小三室户型，能够满足年轻人初期居住的需求。

项目2020年就已经入市，目前在售的是A3和A8地块。A3地块地上容积率2.3，规划建设8栋住宅，全部为10-18层产品。社区无底商，社区内地面无机动车位，整体比较纯粹。但低层产品采光一般，部分楼栋有日照不足的居住公寓，约22套。

与片区内其他项目相比，中粮祥云的优点是大悦城商业配套，但这一远期规划加上周边荒地一片，还需要沉下心来再等等。

值得注意的是，中粮祥云首入市场便“信用”塌陷，因为违规骗取预售证遭受主管部门八项处罚，信用等级降为C级。这样的操作大大降低了对开发商的信任度。

奥体时代

在新东站往西，就是张马片区。目前张马片区在售项目比较多，片区价格最低的应该是位于西北角的奥体时代。

虽说叫奥体时代，但是这个项目距离奥体片区10公里。目前在售二期房源，面积为108-145平米的三室和四室户型，均价12500元/㎡，价格是很合适了。春节前，项目每平米均价在13000-14000元，春节后价格下调，据现场置业顾问介绍卖的还不错。

目前奥体时代一期已经封顶。但是项目周边比较空旷，道路条件较差，还需要一定的开发周期，从项目到奥体中路大约是5分钟车程，距离新东站也很近，车程在15分钟以内。

北侧规划白泉走廊，东地块距离地铁口也很近，不利因素就是西地块西侧有垃圾转运站、高压线影响等。另外这个项目是碧桂园、正荣、旭辉银盛泰三家开发商联合开发，具体交付品质如何还有待呈现。

中国铁建·梧桐天樾

张马片区再往西北，就是华山片区。华山除了老大哥中海，片区内还有一个项目，叫梧桐天樾。梧桐天樾原名中铁建梧桐苑，2019年5月8日拿地，楼面价8196元/㎡，2020年下半年入市，2021年项目更名中铁建梧桐天樾，现均价14000元/㎡左右，150万预算可考虑该项目的119㎡户型，2023年交房，现在项目都已封顶。

梧桐天樾119㎡户型

整个项目共包含2个地块，总占地面积约9万平米，精装修，容积率均为2.9。西侧地块规划有6栋住宅，全部为21-26层高层产品。目前在售房源仅3号楼，户型面积119㎡和136㎡。查询最新网签数据，入市近两年，梧桐天樾至今只卖出16套房子。

作为华山片区唯一一个非中海系的楼盘，这个楼盘从2020年面市至今一直都处于比较尴尬的境地。

中铁建梧桐天樾区位图

地理位置来讲，梧桐天樾位于华山的北部，项目南边有很多高层，视野受阻并不能看到华山湖。另外项目本身以及项目周边楼盘都是一些大高层，居住氛围还是比较压抑的。

在华山片区，中海九樾府与梧桐天樾是经常被拿来比较的两个竞品，目前九樾府处于尾盘阶段，仅剩十余套房源，但九樾府清盘后，中海还有阅麓山来持续供应，阅麓山位置更靠近华山湖，交通更方便，价格相对要高一些，整个楼盘品质也更高。

梧桐天樾主打科技健康住宅理念，其“五衡”科技是其主打卖点，户型比较方正，装修风格也简约，但是14000元/平米支撑起来的科技住宅，后期入住运营还有待验证。

不知九樾府清盘后梧桐天樾是否如愿迎来自己的“春天”，还是被阅麓山继续压制呢?