最新！济南市2022年第二次土地推介片区解析来了！

济南市土地储备中心2022年第二次土地推介将继续立足济南市的城市发展格局，策略性供地。本次推介地块共涉及11大片区，其中重点供应片区为医学中心片区、济钢片区、新东站片区、郭店片区及长清主城片区等。

医学中心片区：位于槐荫区西部，定位医学医疗高地，为济南十四五规划重点打造片区、“西兴”主战场。

济钢片区：位于新东站片区东，打造东客站-济钢片区，助济南打造枢纽新城，是“东强”城市策略中的重要片区。

新东站片区：济南“东强”核心区、济南次中心，依托新东站及轨道交通等发展成为城际新门户。

郭店片区：以世纪大道为发展轴线，是济南打造工业强市的重要一环，是“东强”城市策略与新旧动能转化先行区的桥头堡。

长清主城片区：长清区核心位置，省会西兴及长清崛起第一战场，未来将成为TOD产城融合发展示范区、生态宜居新区。

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医学中心片区解读

1.医学中心片区定位

槐荫区西部，定位医学医疗高地，为济南十四五规划重点打造片区、“西兴”主战场；规划面积约35平方公里，由医疗硅谷区、生命科技创新产业区、生态康养颐养示范区三大功能示范区组成。

2.医学中心片区属性

板块标签：集医、教、研、产融合创新的高地；

板块认知：以医疗、居住、商业商务功能为主，重点打造“医、教、研、产、养、服”六大产业集群共生共荣的医疗健康产业生态圈,以及配套完善的城市服务支撑体系；地产发展尚处于初级阶段；

板块面积：45平方公里；

板块预估人口：常住人口5.76万人，人口密度1280人/平方公里。

3.医学中心片区配套

4.医学中心片区发展动能

建设济南国际医学科学中心项目，是“西兴”战略发展的一柄利器，未来将打造成全国医学领域首屈一指的产学研高地，同时凭借片区交通优势，以及配套建设陪护公寓、商务酒店、健康餐饮、特色商业、高档社区等，最终形成大健康产业生态圈。

5.医学中心片区土地利用规划

片区以医疗、居住用地、商服用地为主，居住用地主要集中在京台高速道路两侧。未来片区将持续拓展路网，为片区人口导入持续提供交通动能优势。

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济钢片区解读

1.济钢片区定位

“东强”核心区域，济钢片区未来将打造建设成为区域宜居商务为主的一体化的综合型现代化门户枢纽，成为带动东部地区发展的城市次中心的重要引擎。

2.济钢片区属性

板块标签：东强战略发展新高地、功能复合的城市次中心、新旧动能转换标志区；

板块认知：以TOD为驱动，重点打造济南首个“美好生活社区”，布局总部基地、未来科创研发等，依托景观配套，打造第四代住宅；目前地产发展尚处于发展阶段；

板块面积：8.8平方公里；

板块预估人口：常住人口0.51万人，人口密度500人/平方公里。

3.济钢片区配套

4.济钢片区发展动能

济钢片区通过发挥链接中心城区与枢纽新城的区位优势，借助周边董家街道国际陆港、遥墙国际航空港、济南东站高铁枢纽、小清河港等交通资源辐射全国，未来将成为带动东部地区发展的重要引擎，区域未来土地价值将得到进一步攀升。

5.济钢片区土地利用规划

片区围绕中央森林公园布局城市空间，以主干道风鸣北路为界划分两个街区，西区用地以商业商务为主，东区以居住用地为主。

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新东站片区解读

1.新东站片区定位

国家级重要交通枢纽；集区域级金融中心、总部聚集中心、区域创新中心于一体，以交通枢纽功能为先导，产城融合的新高地。

2.新东站片区属性

板块标签：城市发展次中心、产城融合新高地、以交通枢纽为驱动

板块认知：以交通枢纽TOD模式为驱动，重点发展总部经济、创意研发、文化旅游、会议会奖、健康服务、生活居住等功能，地产发展尚处于升级阶段。

板块面积：32平方公里；

板块预估人口：常住人口3.86万人，人口密度1200人/平方公里。

3.新东站片区配套

4.新东站片区发展动能

新东站片区借力交通优势将打造集商务办公、创新研发、会议会奖和文化旅游于一体的现代活力城区，未来将承担总部经济、创意研发、文化旅游、生活居住等功能，随着济南“东强”发展战略的持续推进，新东站将成为置业热土。

5.新东站片区土地利用规划

片区以居住用地为主，居住用地分布集中在济青高铁沿线北侧区域。

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郭店片区解读

1.郭店片区定位

枢纽新城重要节点，“东强”与“北跨”战略桥头堡，打造区域物流中心和产业基地；片区整体规划以高端物流为主导，集生物医药、智能制造和生活居住为一体的城市新区。

2.郭店片区属性

板块标签：区域性物流中心和产业基地

板块认知：打造“产业+居住+配套”的组团式现代化城市产业功能区，产业密集，交通便捷，环境优越，地产行业处于蓬勃发展的阶段；

板块面积：69.39平方公里；

板块预估人口：常住人口10万人，人口密度1441人/平方公里。

3.郭店片区配套

4.郭店片区发展动能

近年来片区生态环境得到极大改善，交通方面也得到了长足发展，同时叠加济南东强、北起两大城市级战略，郭店片区利好逐步兑现，价值也在不断体现，未来，将打造形成集生物医药、智能制造和生活居住为一体的城市新区，具备巨大的潜力。

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党家片区解读

1.党家片区定位

济南西部重要的地区级公共服务中心、新旧动能转换、宜居宜业、蓝绿交融的魅力新区。片区集生态宜居、产业兴旺为一体，居住及商业用地主要集中片区中东部地区。

2.党家片区属性

板块标签：区位高地、价值洼地

板块认知：生态环境优越，交通极为便利，产业、教育、医疗等配套资源相对不足，是区位高地及价值洼地，后期借力通过产业导入等规划将实现价值重塑；

板块面积：49.31平方公里；

板块预估人口：常住人口16.28万人，人口密度3000人/平方公里。

3.党家片区配套

4.党家片区发展动能

党家片区位于“南美”“西兴”“中优”的战略交汇点上，后期将通过提升产业厚度和经济密度，激发活力，凝聚人气，促进学研、研产、产城、城乡、生态和发展五个融合，片区未来将打造成济南西部绿色发展的典范区、价值洼地的崛起点、宜居宜业的和谐地，片区远期具备巨大的发展潜力。

5.党家片区土地利用规划

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长清主城片区解读

1.长清主城片区定位

长清核心区，省会“西兴”及长清崛起第一战场，为区域发展的核心片区，重点打造生态城区，未来将发展成为TOD产城融合发展示范区、生态宜居示范区。

2.长清主城片区属性

板块标签：集文旅、文创、古风文教于一体的西兴战略新地标

板块认知：划分为滨河产城综合体、古风水镇、国安生态城、海子洼体育小镇、城南文教新区、中央金融商务区等功能区。这里将成为TOD产城融合发展示范区、济南“西兴”文旅新地标、高档生态城、体育特色小镇、宜教宜居文教新区；地产发展尚处于发展阶段；

板块面积：98平方公里；

板块预估人口：常住人口18.8万人，人口密度1918人/平方公里。

3.长清主城片区配套

4.长清主城片区发展动能

这里将发展成为TOD产城融合发展示范区、济南“西兴”文旅新地标、高档生态城、体育特色小镇、宜教宜居文教新区，片区未来发展潜力较大，土地价值较高。

5.长清主城片区土地利用规划

片区重点规划为以商业金融、居住休闲为主导的宜居宜业的生态城区，驱动北部平安片区和东部大学园片区发展，为北部平安片区和东部大学园片区提供服务支撑，土地用途以居住用地为主。