济南首个民企建设租赁住房项目落户，4388套房源为中心城区规模最大

在济南刘智远片区，我市首个民营企业建设的租赁住房——银丰租赁公寓建设项目基础施工正在稳步推进。作为济南中心城区规模最大的新建集中式租赁型公寓，该项目4388套房源于2024年投入使用后，可极大缓解汉峪金谷、高新软件园、CBD等城市核心商务区域的租住压力，进一步构建中心城区“职住平衡”宜居环境，为增强区域承载力和辐射力起到积极作用。

向准存量、高需求地段“要房”

4000余套租赁房源助力城市引才留才

据了解，银丰租赁公寓项目东至凤山西路，西至凤凰路，南邻刘智远小学，北至凤山北路，规划建设用地面积3.46公顷，租赁公寓社区总建筑面积20.58万平方米，项目于2021年12月开工建设，计划2024年12月竣工，目前正在进行基础施工。

“我们这个项目共计4388套房源，是中心城区规模最大的集中式租赁型公寓项目。”银丰租赁公寓项目总经理刘振江告诉记者，该项目建设于片区的商业商务用地上，享受的是我市支持利用商业商务用地新建租赁型公寓的政策扶持，交付使用后既能增加片区的租赁住房供应，也能保障原址村民的持续收益。

“利用商业商务用地向准存量、向需求区域高的地段‘要房’，是济南三年试点的重点工作之一。”济南市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，为增加中心城区租赁住房供给，我市创新出台《关于商业商务用地建设租赁住房的实施意见（试行）》，支持在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽地区、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁需求旺盛的区域，利用商业商务用地新建租赁型公寓。截至目前，试点3年全市共在商业聚集区建设租赁住房2.6万余套，这些房源能有效缓解中心城区租住需求紧张和职住平衡矛盾等问题，解决更多在济南奋斗的“新市民”、青年人的租住需求，用更高品质的租赁住房让他们“租得起、租得近、租得好”，打造便捷、绿色、经济的生活方式。

民营企业参与建设运营

打造精准服务的高品质租住生活

租赁住房建设资金投入大、收益周期长，以往民营企业参与度不高，但试点工作开展以来，我市积极培育各类市场主体，引导扶持各类型企业参与租赁住房建设运营，银丰租赁公寓便是首个享受政策红利的民营企业建设运营项目。

“银丰在刘智远片区已深耕多年，对于整个区域的发展有整体规划也有局部设想，租赁住房项目便是其中一部分，正好赶上济南市培育和发展住房租赁市场的契机，我们就积极参与进来了。”刘振江说，建设单位认真研究了租赁住房与普通商品房的差异，在配套设施上作了一系列调整，规划了方便实用的共享空间，设置了共享书吧、共享会议室、共享自习室、共享影视厅、健身房、创客办公等各类共享空间，满足大家聚餐、聚会、交往的需求。同时，还用不同的主题做出了小户型的大新意。“我们给房源设置了包括电竞房、宠物房、主播房等在内的不同主题，可满足各类人群的喜好需求。房源全部精装交付，由建设企业自己运营服务，承租人可以拎包入住。”

3年来，济南市通过租赁试点政策引导和财政资金扶持，培育了14家专业化、规模化住房租赁企业，极大激发了各类租赁市场主体的投资活力，也间接带动了租赁市场的上下游产业，租赁市场生态日渐成熟，为我市加快构建供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系起到了积极作用。