6月房价总体趋稳，环比上涨城市数量增加

6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，上涨城市个数增加。

7月15日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，环比下跌的城市有38个，1个城市环比持平，上个月这一数字分别为25个、43个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有21个，环比下跌的城市有48个，1个城市持平，上个月这一数字分别为15个、53个和2个。

根据测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。

当前，新房价格指数特征明显，即环比跌幅收窄，释放积极信号。同比方面，则受此前环比持续下跌影响，继续扩大。对此，易居研究院分析认为，房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。但由于过去下跌时间过长，所以真正回暖预计要到四季度。二手房方面，其走势与一手房相似。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好转，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据得到改善。

新房价格上涨城市数量增加

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据，6月份成都（1.3%）、杭州（1%）和北京（0.8%）三个城市位居涨幅前列；岳阳（-1.6%）和宜昌（-1.5%）位居跌幅前两位，秦皇岛、北海和大理三个城市跌幅并列第三，均为1%。

同比方面，上涨城市达21个，较5月份减少2个城市。杭州（6.1%）继续处于同比涨幅首位；仅徐州一个城市持平；下跌的城市数量有所增加，包括北海、岳阳、湛江、哈尔滨、大理、泸州、南充、秦皇岛、常德、韶关、扬州、襄阳、太原、包头、桂林、郑州、兰州、石家庄、宜昌、武汉、昆明、牡丹江、安庆、九江、西宁、天津、丹东、沈阳、唐山、呼和浩特、惠州、洛阳、烟台、遵义、泉州、大连、济宁、温州、贵阳、平顶山、蚌埠、南宁、长春、锦州、厦门、吉林、福州、合肥在内的48个城市新房价格处于下跌态势。

从6月份房价指数环比情况看，成都和杭州环比涨幅大于等于1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，观察历史数据，4、5月份70个城市房价指数都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵，代表了本轮政策刺激下房价略有回暖迹象。这与此类城市销售市场回暖，市场预期改变等因素有关。

根据测算，6月份一二三线城市房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%和-0.3%。同比涨幅为3.3%、-0.2%和-2.8%。

值得注意的是，二线城市房价指数79个月以来首次出现同比下跌。在严跃进看来，这说明二线城市压力较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

成都二手房同环比领跑

二手住宅方面，成都仍然处于领涨态势。

根据测算，6月份成都（2%）和南充（1%）位居涨幅前两位，杭州和合肥并列第三，涨幅均为0.6%；吉林、宜昌和岳阳三个城市并列跌幅榜第一位，跌幅均为1.1%；仅丹东1个城市与上月持平。

同比方面，上涨城市数量比上月减少1个，包括成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡、赣州、长沙、厦门、昆明和重庆在内的12个城市处于上涨态势。

从二手房价格数据来看，成都仍然表现最好，其二手房环比和同比涨幅均排在全国首位。严跃进认为，成都在当前购房政策宽松的情况下，二手房市场明显活跃，也说明市场预期在积极做出调整。总体上看，一些城市二手房的表现态势，也对其他市场会有启发。在二手房交易活跃的过程中，客观上会使得购置新房的动力和能力增强，可以反哺一手房市场。

6月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%；同比涨幅为1.2%、-2.1%和-3.7%。

总体看，三类城市的二手房市场环比表现较好，呈现涨幅不变或跌幅收窄态势。严跃进表示，但相对来说三线城市二手房市场的压力略大，需要注意风险，后续三线城市二手房认购政策也需要得到优化。

下半年房价或迎来小复苏

从整体上看，易居研究院认为上半年全国70城房价指数表现为三个特点。

一是，房价环比指标呈现V型走势，体现了上半年政策的有效性。二是，房价同比仍在下跌，且跌幅扩大。尤其是二线城市，其首次同比下跌需要引起重视。三是，包括成都和杭州在内的一些城市略有积极表现，说明一些城市走在了市场复苏的前列。对此，易居研究院预计下半年势必是一个房价小复苏的过程，其和市场交易复苏逻辑相似。

另外，从上半年的二手房价格指数表现来看，与一手房走势相似。易居研究院表示，一些二线城市二手房政策的松绑，对于市场活跃起到了较好的支撑作用。反观三线城市，其二手房市场表现偏弱，需要刺激。从后续市场走势看，与一手房走势类似。但相对来看，各地政策刺激会更强调在一手房领域，这是需要注意的风险。