中介卖房，财政奖励？江西樟树楼市调控措施引争议

近日，江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》（下称《措施》），其中提到：凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。

这些政策在网络上引发争议，成为微博热门话题。记者观察到，不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。对此，有业内人士在接受记者采访时表示，对于三四线城市来说，此类补贴政策不一定有效。

中介机构卖房可获奖励

根据《措施》，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在樟树市规划建成区购买新建商品房（以合同网签时间为准）的：

（1）属首次购买的住房的，给予300元／平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元／平方米补贴。补贴资金凭商品房备案合同，由受益财政全额补贴至购房户。

（2）符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元／平方米、500元／平方米补贴。

（3）购买非住宅商品房的，给予300元／平方米补贴。

凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的，由受益财政按其所缴契税额的50％对购房人予以消费补贴。

此外，落实人才引进购房优惠政策。企业引进人才的购房补贴按照《樟树市招才引智“新五条”人才购房补贴实施细则》规定执行，但不重复享受实施购房财政补贴。

此外，樟树市还提出了降低首付比例和贷款利率、提高公积金贷款额度等措施。

《措施》明确，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。

有专家表示，过去的购房补贴政策，主要是指对购房者进行补贴，也有一些涉及对房企补贴，而针对中介的补贴则比较少见。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则向记者表示，早在6月2日，宜春市就提出：“已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。”

公开资料显示，樟树市是江西省辖县级市，由宜春市代管。

7月24日晚，宜春市住房和城乡建设局在其官方微信号发布《樟树市住建局：积极促进房地产业良性循环和健康发展》一文。

该文提到，《措施》中的购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64％，销售额环比上升65％。

有细心网友发现，此文中还有不少差错，比如“群主”“截止目前”等。

中介补贴政策引发争议

上述政策也引发了网友热议，成为微博热门话题。

记者观察发现，不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。有网友调侃，该政策有漏洞可钻。还有网友认为，楼市调控更应着眼于供需关系问题。

对此，有业内人士在接受记者采访时表示，对于三四线城市来说，此类补贴政策不一定有效。

“低能级城市的房地产市场，一直属于自然需要释放状态，并不会像高能级城市那样‘蓄洪’有效需求。”该业内人士认为，三四线城市的房地产市场需求本身并不旺，可能不存在大量被压抑的需求，因此对此类刺激政策的反应不会太明显。

政策工具箱持续完善

据中指研究院统计数据，今年上半年，全国已有超过180个地市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，在需求端的政策不断发力，政策出台频次近500次。

部分城市持续完善政策工具箱，住房政策与人口、租赁政策等方面结合。目前，苏州、扬州等超20城对多孩家庭优化购房限制，主要涉及放松限购和限售、提高公积金贷款额度、实施优惠利率以及发放购房补贴等。长沙、成都将住房政策与租赁政策结合，盘活存量的同时精准激活改善性住房需求。另有约15个城市提出“一人购房全家帮”的公积金购房政策。

中指研究院分析称，热点一二线城市的购房需求对调控反应较为敏感，因此政策调控优化较为谨慎；二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。