百强房企拿地规模腰斩，多家知名公司近乎“隐身”

7月25-28日，上海进行第二批次集中供地，4天揽金807亿元。加上6月首批次供地收金835亿元，上海两轮集中供地累计入账1615亿元。

步入8月，天津、济南两城完成了二批次集中供地，深圳、无锡也将在本月完成土地集中拍卖，而郑州、长春、沈阳二批次公告尚未发布。

纵观已完成二批次集中供地的城市表现，上海、杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡，城市间热度继续分化。

两城土拍揽金超500亿元

某机构数据研究中心发布的《2022年7月全国重点城市土地市场报告》显示，7月土地出让金前10城市中，上海、南京2城土地揽金突破500亿元。其中，上海以805亿元高居土地出让金榜首。

而南京、成都也于7月完成了二轮土拍的收官之作，收金表现较为亮眼，分别以730亿元、434亿元位列第2名、第3名。整体来看，长三角经济圈及成渝地区城市的土地市场成色较佳。

从单幅地块成交总价上看，在全国7月成交总价前10幅地块之中，广州天河区燕塘地块（AT020883地块）位居成交总价榜首。上海则占据了其中6宗，且6宗地块溢价率均在9％以上。其中，由上海城建置业以底价55.38亿元竞得的上海市浦东新区外高桥新市镇G08-01地块，位居成交总价第3。

第二批次供地中，不同城市之间、不同区域之间、不同地块之间的热度分化明显。

宁波的第二轮集中供地热度相对较高，优质地块均为竞拍中的热门地块。据中指研究院统计，宁波第二轮集中供地21宗涉宅地块全部成功出让，共收金161.2亿元。其中，溢价成交9宗，有7宗触及顶价进入摇号阶段。

而杭州的二轮土拍热度，虽然较首轮土拍略有下降，但所推出的45宗涉宅地块全部成交。其中，底价成交23宗，12宗地块溢价达中止价进入线下一次性报价环节。

另一方面，部分二线城市土拍市场表现则相对平淡。福州有21％的地块流拍；武汉推出10宗涉宅地块中，有9宗是底价成交。8月1日，天津市二批次土拍也平淡收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成交总金额仅82亿元。

百强房企拿地“腰斩”

8月4日，国企开发商投研人士金俞（化名）向记者表示：“当前的市场环境下，房企决定在何处拿地比过往都审慎。不仅要考虑利润，还要考虑资金周转效率。部分二线城市的部分区域，在实际项目去化速度上有所放缓。在同期其它城市有更好机会的情况下，房企肯定会选择更优质的城市与区域来布局。”

据中指研究院统计，2022年1-7月，百强企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6％。从布局城市等级来看，50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高，为63.2％。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6％。

值得注意的是，因部分城市首批次、二批次集中供地时间较为相近，为提高资金使用效率，房企更加倾向合作拿地，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。

中指研究院数据显示，前7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4％，较去年同期下降2个百分点。

从前7月不同类型企业数量占比来看，央企、国企、民企的数量占比分别为17％、63％及20％，央企数量占比变化较小，较2021年同期提升2个百分点；国企数量占比提升幅度较大，同比上升46个百分点；民营企业数量占比同比降低48个百分点。

某机构研究中心指出，今年上半年，中海、华润置地、招商蛇口等房企在22城投资相当积极，民企则近乎“隐身”，拿地金额占比仅有25％，且集中在少数企业中，如龙湖、滨江等。前7月，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企业有约88家。2021年第二批集中供地至今，124家上市房企尚未在22个集中供地城市拿地，占比约58.8％。

“消失的民营企业一部分是风险暴露型企业，另外绝大部分是为了收缩投资、储粮过冬，如远洋集团、卓越集团、海伦堡等。”亿翰智库在近期的一份研报中表示。

预计下半年新增货值TOP100仍将保持央企、国企与民企的比例为2.5：2：1格局。但长期来看，随着行业生存环境的不断修复，预计民企拿地力度会有所恢复。