央行MLF“降息”，房贷利率要再降？

8月15日早上9点20分，央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况，降息10个基点。

LPR=MLF+银行平均加点

从MLF与LPR关系来看，预计下周一（8月22日）发布的LPR利率大概率会有新的动作！

MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

上图就是公开市场交易公告，可以看到，1年期MLF的中标利率为2.75%。而上次，也就是7月15日的中标利率是2.85%（下图）：最近一次的逆回购，也就是上周五（8月12日）的中标利率为2.10%，今天为2.00%！

1、什么是MLF？MLF也称麻辣粉，是指中期借贷便利，属于央行的的货币政策工具之一，即央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款，并要求银行将借款向指定对象发放贷款，例如三农和小微企业。

2、什么是LPR？LPR贷款基础利率，是金融机构对最优质客户提供的贷款利率。LPR改革解决了利率双轨问题，一轨以国家银行为主，代表国家官方利率；一轨以非银行金融机构为主，代表市场化利率。

3、LPR改革后，MLF利率成为LPR报价的锚定利率！新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。即共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。

LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

由此可见，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。因而很多人预测，MLF利率下调后，LPR利率有可能在未来联动下降。

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