商品房预售资金监管济南走在前

近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。”

其实，在济南，2021年4月1日市住房和城乡建设局就印发了《济南市商品房预售资金监管办法》的通知。在这份通知里面，最引人注意的是以下几个方面：一是提高监管资金的标准，也就是你开发商资金链断了，依然能用这部分监管资金把房子建起来，不至于建设资金不够。二是根据工程进展情况确定留存比例，比如我都建了二分之一了，就可以取出一部分监管资金。三是未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。

根据规定，商品房预售资金监管标准，以3300元/平方米执行，监管资金比之前规定提高了1500元/平方米，目前监管的3300元/平方米基本上能满足建设项目基础（正负零）以上建安造价、小区内配套费用，也就是说开发商跑路了，也能利用监管资金把项目建起来。监管资金标准的提高能有效防范项目烂尾风险，可以说给购房者吃了一颗定心丸。

另外，规定还显示，建成层数达到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；取得《主体结构工程质量验收报告》时，监管资金留存比例为35%，取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时，监管资金留存比例为18%；取得《房地产开发项目竣工综合验收（或分期竣工综合验收）备案证明》时，监管终止。这样既提高了资金监管的额度，但又根据开发商工程的进度还可以取出一部分监管资金，不至于太增加开发商的负担。

以上一系列的规定，有效地加强了济南防范房地产风险的能力，自从监管政策出台后，取得不错的效果，在各地房企不断暴雷的情况下，济南没有出现大的问题。通过抽样调查显示，包括山东碧桂园房地产开发有限公司等多家头部企业一直严格遵守监管规定，并内部自我加压，在内部执行的标准还要高出规定的标准。