8月15日-8月21日济南6个项目开盘加推，一宗土地挂牌出让

2022年8月15日-8月21日济南市场监测周报

8月15日-8月21日，济南商品住宅市场新增供应2.57万㎡；成交面积11.07万㎡，环比上涨8.37%；共有6个项目开盘；新增1宗土地供应，占地面积0.51万㎡。

综述：一周商品住宅供求情况

8月15日-8月21日，济南商品住宅市场新增供应2.57万㎡；成交面积11.07万㎡，环比上涨8.37%，成交均价17034元/㎡，环比下降2.51%；本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城、加州东部世界城等，历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况

商品住宅项目供应情况

排行榜：一周商品住宅排行

8月15日-8月21日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、加州东部世界城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

8月15日-8月21日，济南共有6个项目加推新房源，推出398套房源，去化63套，总体去化率约16%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

8月15日-8月21日，济南主城区新增1宗土地供应，占地面积0.51万㎡。

土地成交：

8月15日-8月21日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

国家卫健委等十七部委：住房政策向多子女家庭倾斜：

8月16日，国家卫健委等17部委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，强化住房等支持措施方面，意见明确，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

三个省会城市探索“以租换购” “一石多鸟”稳定楼市：

继湖南长沙、四川成都后,陕西西安也加入“以租换购”行列。8月19日,陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示,西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。《操作指南》显示,住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后,出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格;存量住房用于保障性租赁住房的,将纳入“服务平台”统一管理,5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。专家指出,盘活存量房源,加大保租房供给是此次政策出台的背景。

无须提前还贷及垫付资金！济南推出二手房“带押过户”登记新模式：

无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”近日在济南正式落地。新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。