济南上半年楼市成绩单出炉！住宅销售3.53万套，均价13705.5元/平方米

近日，济南市房地产业协会发布《济南市2022年上半年房地产行业发展报告》，2022年上半年，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米，均价为13705.5元/平方米。总体来看，新建住宅市场基本保持了正常的成交规模，随着政策实施效果逐渐呈现，全市商品房市场逐渐趋稳。与此同时，市场依旧存在一定下行压力。

上半年住宅销售3.53万套

为保持房地产市场平稳健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。5月22、23日，济南市对优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面政策进行了适度调整，旨在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

2022年上半年,济南新建商品房销售9.61万套，面积710.72万平方米、金额834.57亿元。其中，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米,均价为13705.5元/平方米，金额640.54亿元。截至6月底，新建商品住宅可售9.25万套，面积1250.23万平方米，去化周期约13.8个月。二手房方面，今年上半年交易2.82万套,成交面积212.21万平方米。其中二手住宅交易1.83万套、成交面积184.39万平方米。

土地出让情况方面，2022年上半年，济南市供地373宗，供地面积29306.84亩。其中出让191宗，出让面　积14923.72亩，出让价款204.2077亿元。按土地用途分类来看:商业用地26宗，面积852.87亩，出让价款26.1411亿元;住宅用地44宗，面积2669.79 亩，出让价款139.10亿元。

政策效果显现市场趋稳

《报告》分析称，考虑2021年市场成交过热透支了部分购买需求的因素，今年以来新建住宅市场基本保持了正常的成交规模。二手住宅成交基本恢复至正常水平，并呈现一定回暖迹象。部分原因是由于银行利率降低,并适度向二手房贷款倾斜，购房成本降低，吸引刚需客户购房、并带动卖旧换新的改善客户购房。尤其新政实施后，二手房市场升温较快，市场活跃度提升。预计随着政策实施效果逐渐显现，全市商品房市场逐渐趋稳。

济南市房协对市场预期为，保持房地产市场平稳健康运行，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。加强市场引导、稳定市场预期，正确引导预期，跟踪市场变化情况，稳定市场信心。推动化解房地产领域风险。

下半年重点项目陆续入市

《报告》对1-6月企业销售金额进行排名，其中银丰以29.79亿元位居第一。银丰、龙湖、万科、高新控股、中海分列前5名。此外，在1-6月份项目销售面积排名中，银丰玖玺城与雪山万科城均销售954套，不过银丰玖玺城以销售面积12.62万平方米，销售金额25.84亿元领先。

此次济南市房协还对下半年入市重点项目进行介绍，位于济南市高新区临空经济开发区内的稼轩文旅城占地约330亩，含住宅与商业配套地块。首开地块A15地块，产品面积段从79平方米至162平方米，预计2022年10月底入市。稼轩文旅城项目是山东省黄河流域重点文化旅游战略的启动项目，更是济南新旧动能转换起步区核心区的大型文旅项目。

此外，大华公园荟于8月入市，中博谦崇云境预计9月入市……一批重点住宅项目也将陆续入市。