青岛、苏州、济南紧急对楼市新政改口，不能让炒房之风再次抬头

当楼市宽松成为常态，买房人对一些新出台的支持楼市的一系列举措可能都免疫了。按照普通大众的理解，有了好政策，先等一等，可能后面还会有更好的政策出台。就如房价买涨不买跌的道理一样，本来期望房价跌几个点再买，当房价真的跌到初期希望的价格时，却不急于出手，还要再等一等一样，以为后面还有更低的价格。

但是，这一次，让买房人有一点意外的是，近几天青岛、苏州、济南这三个城市对刚刚出台的政策改口了。让很久没有出现的楼市政策“一日游”再次来到大家的面前。

我们仔细看了一下，青岛、苏州、济南改口的政策和同期出台的广州、浙江诸暨允许房价降幅在8%至20%不同，它们不是降价而放开限购。

很显然，这与我们定调的房地产基本原则有所不同。

咱们一直以来强调的重点内容是：“房住不炒”。

在近期几次国常会上，强调的内容也是支持刚需购房，支持改善性居住需求。房贷利率也是以支持首套房为主。而放松限购，特别是外地人员可以随时购房就增加了炒作的机会。刚刚压下去的炒房之风还需要继续深化，不能让炒房之风再次抬头。

让房子去掉金融属性，回归居住的本质，是我们这一次调控的根本成效之一。

众多城市松绑限购政策，如果任由这种政策落地，可能等来的就只会是房价反弹，且进一步放大当地经济风险。

可喜的是，这些松绑政策都只完成了“一日游”。它们都在一天左右全面改口了。

青岛市住建局发布消息称，继续在市南区、市北区实行限购政策。继续明确限购房源。关于“二手房不再限购”的相关内容已经删除。

根据金融界记者调查，济南市住建局称，将持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

苏州市也撤下了原本计划的“以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房”这一要求。继续执行原有的非苏州户籍无社保不能购房。即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月的社保。

在政策“一日游”的背后，房住不炒仍然是利剑高悬！

对于地方城市来说，今年6月份以来，商品房成交量下滑明显加快，房价下跌之后，房企也加入观望的队伍。虽然前期已出台一系列政策，但效果不明显。这对哪些土地财政依赖度大的城市来说，当土地市场低迷，地方财政压力就表现出来。

因此，它们迫切需要启动楼市，让土地成交、商品房销售重回上升通道。

比如，郑州就连续多次加码支持楼市的力度。在原有直接购买5万套商品房作为保障用房的基础上，再次向国开行借1600亿开展棚改。这些大手笔既避开了限购放松对房住不炒的影响，又实实在在地支持了房地产的发展。

取消限购的出发点往往是提振信心，为低迷的楼市注入购买力，同时，也有可能让炒房之风出现抬头的迹象。房住不炒仍然是利剑高悬，现金购房清库存、大规模的棚改方法更加直接高效。